[2004-06-20] 業者普遍看好樓市前景

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孫明揚指07年樓宇供應過多，但對後市則未有評論。

　【本報訊】（記者　卓建安、黃國隆、何麗琪）房屋及規劃地政局局長孫明揚對07年住宅供應量的預測較兩個月前大幅提高，匯豐證券認為，這正好印證了該行之前預測的07年住宅供應不會出現短缺的情況，而測量師彭兆基則認為，此次預測數字出現大幅調高的情況並不為奇，因為該數字隨著發展商住宅動工量的增加而增加。

　匯豐證券地產研究部主管張一鳴表示，孫明揚在兩個月內對07年住宅供應量預測提高4000個單位，顯示發展商新的住宅動工量正不斷增加，印證了該行之前預測的07年住宅供應不會出現短缺的情況。他續稱，由於今年初市場對07年住宅供應量的預測為4000個單位，導致市場炒風熾烈。匯豐證券不久前曾發表報告預測，07年香港住宅供應量為2.7萬個單位。

測量師：對後市影響微

　測量師彭兆基昨日在接受本報記者採訪時指出，孫明揚昨日大幅調高07年住宅供應量，這並不奇怪，顯示發展商看到市場情況轉好，申請住宅開工紙增加了。他說，其實，發展商對未來幾年的住宅供應量心中有數，因為現時發展商的住宅供應不外兩種來源，包括政府土地拍賣和改變農地用途。

　至於供應量多對後市的影響，彭兆基認為，對買樓者影響不大。他說，市民是否買樓，跟樓市的氣氛有很大的關係，樓市氣氛好的話買樓的人就多。

長實每年落成4千單位

　長實執行董事趙國雄認為，由於發展商本身有土地儲備，加上可藉補地價增加土地，有彈性地調節其樓宇落成速度，故相信本港07年的住宅供應量應較政府昨調高的1.1萬個更多，但具體數目則難以預測。趙國雄又稱，看不到樓市出現斷層，至於會否出現短缺情況，則要視乎經濟環境而定。另外，他指出，長實每年的落成量均維持於約4000個的水平，並無加快速度的需要。

　新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，其實以往每年的吸納量達1.5萬個至3萬個，若果經濟好完全無問題，即使落成量達2萬亦可承受到，反而西鐵的供應量難以估計，但這是07、08年以後的事，對大市應無影響。