[2004-06-25] 港人北上置業增30%

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　【本報訊】(實習記者　陳嘉文)受宏觀調控影響，令港人近期北上置業有所顧忌，中原中國董事副總經理賴國強表示，今年上半年港人北上置業成交量未見明顯升幅，總成交量是7,600宗，只較去年同期受沙士疫潮影響期間上升約30%，總成交金額為42億元(人民幣，下同)。但他估計，隨著本港經濟進一步復甦，加上宏調政策對整體內地樓市發展的良性調整逐步浮現，及其他利好政策及消息推出後，將增加港人入市購置內地樓盤的信心，預料全年交易量可達21,000宗，較去年全年上升15%，涉及總金額將達115億元。

　根據中原研究數字顯示，今年上半年港人北上置業成交宗數為7,600宗，較去年同期的5,800宗上升了31%，涉及總金額42億元。賴國強表示，上半年港人在內地置業成交量雖未見明顯升幅，但市場氣氛實際上已算不俗，尤其是珠三角地區，因有多項利好政策及消息推出，包括CEPA(更緊密經貿關係安排)、泛珠三角概念、西部通道動工及深圳地鐵即將通車，令香港與內地交通網絡強化等，都有助加強港人北上置業的意慾。

上半年內地新盤減少

　在內地樓盤在港推售供應方面，中原數據顯示，上半年內地共有148個項目在港推售，較去年同期的121個上升了22%。以深圳為首的珠三角地區仍是內地在港推盤量最多的地區，佔總供應量的80%。惟港銷市場整體呈現惜貨現象，內地港銷新盤量較去年同期下降近30%，其中上海更減少90%。中原解釋，主要因為宏調增加了內地新盤在港推售的風險，而且去年年底新盤的推力過大，因而令今年上半年的新盤量減少。

　賴國強表示，中原對下半年港人在內地置業的前景表示樂觀。他們預期香港下半年經濟將繼續復甦，令港人有能力在內地置業。其次，中原相信宏調對港人北上置業只會構成短暫心理影響，消息消化後，長遠而言將有利內地整體房地產市場健康發展，宏調的良性效果將逐漸浮現。此外，CEPA及泛珠三角等政策效應將進一步刺激港人在內地置業的意慾，預計下半年港人在內地置業的成交宗數可達13,450宗，較上半年增加77%，成交金額約73億元，全年成交總宗數可望突破21,000宗。

宏調對樓市影響有限

　雖然內地實施宏調後，銀行收緊審批樓宇按揭，惟賴國強表示，個別地產發展商可能為加快套現而減價促銷，故宏調對內地整體樓市影響有限。

　不過，個別樓市氣氛較熾熱的地區如上海等，則會受到較大影響。他又表示，宏調令內地發展商及地產代理出現「洗牌」現象，一些質素較差的將被淘汰，故內地房地產可更見成熟健康。