[2004-06-26] 交通便捷供款輕鬆宇晴軒

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本報記者：鄧龍傑

　上車客或年青置業者，因手上資金比較緊張，購買交通便利但價錢稍貴的市區樓，可能會構成供款壓力；如選擇呎價較低的新市鎮屋苑，雖可以負擔減輕，但卻要浪費大量時間及車資在交通往返上。所以手頭資金不充裕者，應好好把握市場推出的優惠，務求以最理想的資金，選購市區靚樓。

三鐵交匯處

　根據以上條件，長沙灣宇晴軒是一個可考慮的選擇，首先該盤由新地及長實兩大發展商合作發展，質量具一定保證。其次，該盤位處地鐵、機鐵及西鐵三鐵網絡交匯處，交通方便之餘，市區物業的投資潛力及保值力均比郊區物業優勝，對置業者資產有一定保障。此外，發展商最近推出超低息按揭吸客，提供首5年低息按揭計劃，期間利率均低於P(最優惠利率，5厘)減3厘，較市場普遍只提供首3年低息按揭為長，第4至5年利率則為P減3.0625厘，其後全期P減2.7厘。

吸引小家庭

　該盤二期在今年5月推出第7座的3房A、B室及相連間隔的C、D與G、H室，取得了不俗成績，甫一推出即被搶購一空。至於新一輪的銷售則集中在E、F室的兩房單位，長實高級營業經理郭子威稱，區內缺乏兩房單位，此類單位應可吸引上車客及小家庭。

設計有品味

　發展商亦推出了全新的2房示範單位，當中設計風格貫徹該盤一向強調的法國風情，選用多樣法國名牌作粉飾，將歐洲貴族的宮廷式高貴氣派與新世紀都會時代感相結合，表現出都會貴族的時尚品味。2期預計於12月落成，05年中入伙。

「西九龍三寶」的成交

　市區物業的投資潛力一向具有優勢，而宇晴軒、泓景臺、昇悅居這三個被稱為「西九龍三寶」的市區盤，一直大受市場人士歡迎，保值力強。中原地產助理董事林偉文稱，在宇晴軒的帶動下，泓景臺及昇悅居樓價因此上調。

　他表示，目前位於宇晴軒旁的昇悅居，一手單位不足20伙，呎價3,500元至$4,000元左右，二手呎價則介乎3,700元至4,000元，單位平均呎租14元至$15元，租金回報率5厘。另一「寶」泓景臺，二手呎價3,600元至$4,000元之間，平均呎租14元，回報率5厘左右。至於宇晴軒1期，現時約有120個二手放盤，呎價約在3,800元至4,000元。

宇晴軒2期小資料

　位　　置：長沙灣深盛路8號

　座　　數：3

　樓　　高：47-50層

單位數目：1,176

單位面積（平方呎）：586-848(標準分層)，1,328-1,518(相連單位)，3,028-3,036(複式單位)

　間隔：2房、3房、3房連套房、4房連套房、5房連套房

　實用率：79.5%

　入伙日期：05年中

　設施：泳池、健身室、商場

　發展商：長實、新鴻基

　查詢電話：3150 8888