[2004-06-29] 政府倡一年通知收樓

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政府建議撤銷租管，業主收樓只須一年通知期。 （資料圖片）

　【本報訊】(記者　聶曉輝)立法會將於明日就業主與住客綜合修訂條例草案恢復二讀辯論，全面撤銷目前住宅的租住權管制。房屋及規劃地政局署理常任秘書長譚榮邦表示，當局將會提出修訂，建議如業主想終止現存的租約，必須要有不少於12個月的通知期。他擔心若該項修訂建議被否決，將會掀起一輪租務糾紛潮。

　當局希望藉著新法例，減低業主轉租或收回物業的困難，同時協助重建公眾對投資出租住宅物業的信心。民主黨早前曾建議，所有5,000元以下的租約不受條例草案的影響，依舊受租住權的管制，當局則認為這個建議不能達致全面恢復租務市場自由運作的目的，亦會令擁有租值較低物業但又遇到問題租客的業主繼續受到困擾；而把分水嶺定在某一個租值亦會造成社會分化，預計建議沒有足夠票數通過。

盼重建市民出租物業信心

　自由黨則建議，所有租金低於3,000元租約的業主，須於收樓前36個月通知租客。譚榮邦認為36個月的通知期過長，此舉變相等於將租約延長3年，其間不能在租約上作出任何修改，對小業主不公平。他又認為，一般人「搵屋」只需1年，無必要改為3年；而對「搵屋」有困難的住客，建議亦沒有實則的幫助。

自由黨倡月租三千以下3年

　當局指，在有關3,000元的租約中，6成租客在完成2年租約前均已搬出，而現時市場上亦有15,000個3,000元以下的單位供選擇，故相信1年通知期的安排可以讓租客有充裕時間另覓居所，同時加強業主把物業出租的意慾，對物業交投有幫助。

　譚榮邦表示，為回應社會的訴求，當局將不會撤回修訂草案，但擔心假若所有修訂建議均被否決，使條例還原至藍紙草案上的條文，短期租約的業主可只給予1個月通知期便收樓，令到時會造成一股租務糾紛潮。

短期租約糾紛一觸即發

　現時全港約有24萬個租戶，當中6萬多個為短期租約租戶，假如所有業主均以1個月通知期收樓，很多人將要面對即時「搵屋」的問題，一下子湧現的租務糾紛亦可能超出土地審裁處的負荷。

　譚榮邦又指，條例草案恢復二讀時亦會討論租約的繼承權，原有的法例是直系親屬可繼承，楊孝華則提出「兄弟姊妹」也可繼承；何俊仁及涂謹申更分別認為「遺產執行人」及「同住者」也可繼承。