[2004-06-29] 施永青：樓價年底升2成

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「香港樓市真正復甦嗎?」研討會上施永青與葉國謙面左左，不知有何啟示。 (李志樑 攝)

　【本報訊】（記者　戴慶成）隨著經濟逐漸復甦，港人置業意慾正迅速回升。多位地產界人士和學者昨日紛紛表示，看好本港樓市前景。其中中原集團主席施永青更大膽預測，樓價在年底前可望比年初上升2成。

　中原集團主席施永青昨日出席由民建聯舉辦的樓市前景研討會時指出，近期本港樓市交投淡靜，是因為早前樓價升得太急，由去年9月至今年3月，差不多上升了一半，故他預計短期內樓價仍會有適當的調整，可能要到6、7月才會跌到低位。

　不過，施永青補充說，由於本港經濟正逐漸向好，加上政治氣氛開始趨向平和，相信這會對本港樓市有正面作用，令樓市在第3季有望輕微上升，比第2季增加10%以上。至年底，更會比年初激升百分20%。

　出席同一場合的恆基地產發展部總經理黃浩明亦認為，本港經濟已經逐步復甦，加上通縮亦預期即將消除，相信樓市在年底前可望上升1成。

年頭升得急 現適當調整

　至於兩鐵計劃在07及08年推出手上單位，會否對樓市帶來負面影響，黃浩明表示，市場一早已預計到這個消息，相信不會影響到樓市表現。但他認為，政府不應該一見到樓市好轉，就將大量土地放入勾地表內，他擔心這會為市民製造不明朗因素。

理大調查看好樓市人數增

　中銀香港高級經濟研究員謝國樑表示，本港樓市在前一段日子升幅過急，再加上遇到美國可能加息、內地宏觀調控及油價上漲三大不利的外圍因素，故在現階段停下來消化是必然的反應。但他相信，隨著經濟和就業正在改善之中，以及樓宅供應量在收縮、需求在增加，樓市的復甦勢頭會有支持力，可以保持下去。

　理工大學建築及房地產學系副教授許智文指出，本港樓市是否可以復甦，和市民信心有很大關係。而根據該系在兩星期前的一項調查，則發現市民對樓市前景信心指數有輕微上升，反映多了市民看好樓市前景。