[2004-07-09] 嘉亨灣擬留兩座吸投資者

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西灣河碼頭廣場嘉亨灣料本月內開售。 (周穎 攝)

　【本報訊】（記者　周穎）就落實撤銷租管後，市場預期投資者會成為樓市新動力，恆基亦因應市場需求，即將推售之西灣河碼頭項目嘉亨灣，計劃將其中兩座共800單位保留作收租或售予投資者，不排除屆時推出租金回報保證計劃。

　恆基營業部總經理張炳強昨日表示，旗下西灣河嘉亨灣已經取得預售樓花同意書，示範單位及推售安排均在進行中，現階段暫未有意向呎價，相信會參考同區質素相同的樓盤售價。

傳月底內購　意向七千

　他又表示，撤銷租管相信會對租務有幫助，為吸納投資者，嘉亨灣計劃保留其中兩座單位予現樓發售，但由於後市向好，亦不排除保留單位作收租用途，估計單位回報約達4厘至5厘，涉及單位約800至900個，佔總單位數目約40%。

　他指出，由於嘉亨灣涉及單位數目較多，會分批發售，每次約推售300至400個，單位會以市價開售。而恆地目前餘下可發售貨尾單位共1000個，而今年下半年會按步就班推售樓盤，最少推售單位2500個。

　早前發展商透露，樓盤最快本月底進行內購，初步意向呎價為7000元。據資料顯示，嘉亨灣由5座樓高70餘層的大廈組成，是港島東區最高的物業，提供2020個500餘至3000平方呎的單位，單位間隔由1房至3房連主人套房，其中98%單位附設露台及工作平台。

　對於目前市況，張炳強認為，近期市況轉靜，主要是由於市場未有焦點新盤所致，個人對後市感樂觀，預計第三季尾至第四季初發展商推新盤後將回復活躍，料下半年樓價有5%至10%升幅屬合理，但他對樓價不作任何估計。

綠庭蝶翠首年免管理費

　另外，他又指出，旗下元朗綠庭園餘下貨尾單位介乎30至40個，連同同區的蝶翠峰，兩個樓盤的貨尾單位共100個，呎價介乎2100元至2200元，入場費120萬元。由於樓盤已經有95%按揭、現金回贈4.88%等優惠，所以付款方法不會加碼。

　凡綠庭園、蝶翠峰首20名買家可獲得首年免管理費優惠，而中原及美聯會各獲得10個名額，優惠總值最高17.7萬元。