[2004-07-10] 新租例生效 料可刺激樓市

　【本報訊】影響全港24萬出租物業的新租管條例昨日刊憲生效，由昨日起訂立的租約，需由業主及租客自行訂定條件，業主無需再提供理由，約滿時便可以收樓。而現有租約便會在約滿後有1年過渡期。差餉物業估價署提醒租客，要清楚租約的內容，有物業代理表示，部分租戶認為新條例保障業主多一些。

　業主與住客綜合修訂條例昨日生效，全港24萬個出租住宅物業的業主，收回物業的程序會較以前簡易，由昨日起訂立的租約，業主無需提供理由，約滿便可以收樓。而昨日之前訂立的租約，便會在約滿後，有一年的過渡期，即是業主要在1年之後，才可以收回物業。

租客需清楚合約內容

　差餉物業估價署副署長黃振韶提醒租客，租樓時要與業主在租約清楚訂明自己的利益，例如在租約期滿，租客需要多少個月的通知期，又或者租約中亦可訂明，租約期滿之前，租客有權再續約，租金如何釐訂等等。

　以往業主需要證明收樓是用以自住又或者是重建，才可以在約滿時，要求租客搬走，而且以自住為理由收回的單位，2年內不可以出租又或者出售。黃振韶相信，新條例會令到更多業主有信心將物業放租，有助租務市場的發展。

業者指可促樓價升5%

　不過，中原地產執行董事陳永傑表示，新條例令到部分租客考慮買樓，認為對租務市場只有中性影響，他說，不會令租金上升，因為條例對租客較為不利，相反會多了租客考慮買樓，而租盤會增加，或令到租金下調，這會刺激樓市，樓價上升，這會平衡租金水平。他估計，新租管會令到中小型物業成交量上升一成以上，而樓價會上升5%。