[2004-07-17] 業主議價回落筍盤增

　另一方面，受到熱帶風暴「圓規」影響，買家睇樓意慾大減，本周預約睇樓人數亦見下跌。據利嘉閣地產資料研究部數據顯示，本周六、日全港50個指標屋苑的預約睇樓量較上周下滑2.6%；至於睇樓客源方面，由於業主議價回落，大量筍盤驟現市場，令致部分投資者無懼風浪繼續「睇貨」，帶動投資者睇樓比例由上周14.5%上升至本周的16.5%。

颱風影響睇樓量跌2.6％

　按地區分析，各區二手市況均受到颱風吹襲影響，預約睇樓量輕微下調0.2%至4.3%不等。據了解，由於市傳西灣河碼頭項目開售在即，凍結換樓購買力；加上颱風於周中開始逼近本港，不少原先預約睇樓的買家亦臨時取消睇樓事宜，個別受換樓客歡迎的屋苑如康怡花園、海怡半島、碧瑤灣、海逸豪園、新達廣場的預約睇樓量因此下挫9％至33％不等。

海逸14宗成交78％為投資

　利嘉閣地產海逸豪園分行經理趙文基表示，政府正式撤銷租管條例後，收租客入市個案亦正逐步增加。就以海逸豪園為例，7月至今暫有14宗二手買賣，數字雖與上月同期相若，但當中有11個單位為長線投資者所購入，主要為2房單位，租金回報率介乎4.5至5厘不等。