[2004-07-21] 利嘉閣：舖市租金重拾上升

　【本報訊】(實習記者　黃寶權)利嘉閣測量師店舖部高級營業董事翁鎮滿昨表示，店舖市場已於本季初完成調整，租金已開始追上售價升幅。另外，受到中央政府進一步開放「個人遊」，和港府擴大行人專區實施範圍等利好因素支持，他預計，第三季整體店舖市場買賣交投量會反彈回升10%-15%，其中一線地舖的租買交投及價格，更可在各項政策的帶動下飆升20%。

第三季交投料升15%

　翁鎮滿表示，中央政府開放「個人遊」優惠於浙江、江蘇及福建三省居民，能進一步帶旺香港零售市道，特別是中環、銅鑼灣、尖沙咀、佐敦等核心零售區。另一方面，港府已落實擴大上述地區的行人專用區至部分核心零售區路段，如銅鑼灣的白沙道及中環的依利近街。他認為在這兩項利好因素的帶動下，令個別地段商圈將會「旺上加旺」，從而吸引更多承租能力強的連鎖店進駐核心消費區一線地舖，相信其時除了會引發連鎖「換舖」流轉，帶動店舖租賣交投增加，也會令舖位租金及售價升幅優於大市10%-15%的水平，達到最少20%的升幅。

「割場」散戶入市增

　本年第二季，「割場」熱潮興起，帶動小投資者入市，令200萬元以下的物業交投量較首季上升8%，其租金回報約8厘。店舖買賣合約登記共錄得1258宗，較去年同期下跌5.15%，成交總額亦下跌13.7%至81.31億元。