[2004-07-30] 九成半按息創新低 二手P減2.775厘

放大圖片

　經絡集團楊國瑞(左三)、鄭偉雄(左二)與美聯物業張錦成(中)等合作宣布安排『二手樓九成半按揭特惠計劃』 。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)按揭證券公司推出九成半按揭，專門負責按揭轉介服務的經絡集團宣布，夥拍美聯物業安排「二手樓九成半按揭特惠計劃」，凡經美聯物業購入二手物業，並透過經絡集團申請按揭，在繳付相關保費後，會有3間銀行為這批買家提供全期息率可低至P減2.775厘，創二手樓息率新低，並享現金回贈1.3%的九成半按揭貸款，估計可令500萬以下的物業成交提升。

　經絡集團行政總裁楊國瑞表示，凡透過該集團申請九成半按保計劃的二手買家，息率可低至P減2.775厘，以樓價100萬元的二手物業為例，按揭貸款額95萬元，保費約3.7萬多元，同時買家可獲1.2萬多元的現金回贈，即首期只約3萬多元。若將保費撥入按揭貸款內攤分30年供，平均每月供款3700多元。

經絡與銀行推超低息

　經絡集團高級副總裁鄭偉雄表示，現時共有28間銀行與經絡合作，而為今次二手樓提供九成半按揭只有3間銀行，而有關保費由買家支付，由於現時二手樓的按揭息率為P減2.6厘至P減2.75厘，因此，今次3間主要銀行提供的息率可謂新低水平。

　經絡集團的數據顯示，透過其申請按揭的二手樓買家中，採用九成按揭的比重顯著趨升，由去年10月逾10%，攀升至近20%。因此，按揭成數提升至95%後，相信會受二手樓買家歡迎。事實上，是次九成半按揭保險計劃的推出則可更進一步協助現金流不足的買家入市，圓其置業之夢，以僅僅數萬元便榮升業主。

中銀6個月定息0.88厘

　另一方面，中銀香港（2388）昨宣布推出首6個月年利率低至0.88%的「定息按揭計劃」，以配合客戶的置業和理財需要。同時，無論是首6個月或首年固定利率，客戶在其後的供款期內都可繼續享有低至P減2.65厘至P減2.70厘的年利率，適用於一手、二手或轉按住宅的物業。

　在中銀香港宣布推出首6個月定息按揭利率低至0.88厘後。匯豐銀行表示，將延長首年定息1.18%的按揭優惠至下月底，由即日起申請「智尊按揭」，或按揭貸款額300萬港元或以上客戶，可獲首年1.18%優惠按揭利率，13個月起全期按揭貸款息率則為P減2.7厘。

蔚藍灣畔首年僅半厘

　按揭證券公司前日宣布推出九成半按揭計劃，恆生銀行昨立刻宣布為信和置業等發展的蔚藍灣畔提供全港首創的「置尊級」九成半按揭計劃，首年息率低至P減4.5厘，其後全期P減2.7厘，換言之，若以現時P一般為5厘計，如果利率不變，首年利率只為0.5厘，全城新低，買家同時可獲恆生送贈高達貸款額1.1%的現金回贈及5000元律師費回贈。

　信和置業營業部總經理韓家輝指出，現時蔚藍灣畔尚有100個單位待售，其中Grand Oasis還有40伙，由於此按揭計劃的貸款額上限為500萬元，估計蔚藍灣畔約有80%單位可以受惠。而恆生推出的九成半按揭，會比由發展商提供的二按支出為低，因為二按的息率達P加1.75厘。韓家輝指出，若市場無需要，會考慮取消為樓盤二按。