[2004-08-16] 新盤效應 東區兩成業主封盤

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　【本報訊】(記者　黃幗兒)在西灣河樓盤嘉亨灣的熱賣帶動下，港島東區約有兩成業主封盤，更有超過四成業主反價達5%至8%。樓市今年轉旺，加上按揭證券公司的95%按揭保險普及至二手市場，令二手市場買賣亦轉趨活躍。據中原地產統計，截至上周四(12日)二手私人住宅買賣合約累積登記已達36,915宗，總值901.5億元，成交額超出去年接近一半。

　中原地產預期，今年全年二手私人住宅買賣將達60,000宗，總值1,500億元，可望創下自1997年來的7年新高。中原地產鯉景灣分行經理鍾逸文指出，以嘉亨灣為例，部分買家未能購入「心頭好」，轉投區內二手市場，令嘉亨灣二手市場即時出現多個放盤並錄得二手成交個案。

嘉亨二手價升兩成

　昨日市場上再有嘉亨灣二手放盤30餘個，平均叫價較購入價高10%至20%。同時，由於市場反應熱烈，為區內業主打下強心針，港島東區約有兩成業主封盤，超過四成業主反價達5%至8%。

　據中原地產統計顯示，今年首7個月的二手私人住宅平均登記宗數達5,081宗，而金額則達124.5億元，較去年全年按月的平均數字2,969宗及總值50.9億元，分別大幅上升71.1%及1.4倍。

豪宅成交比重增加

　此外，截至上周四止，今年二手住宅買賣登記宗數涉及的金額已大幅超過去年全年的610.7億元水平，增幅為去年全年的47%。數據又顯示今年二手豪宅交投暢旺，高額成交直接帶動登記金額攀升。因為當今年登記宗數剛超過去年全年數字時，所涉及的登記金額已大幅拋離去年全年數字。

月均成交重越百億

　二手住宅市場登記數字重上平均每月5,000宗的水平外，登記金額亦升至每月平均超過100億元的高位。兩個數字皆超過98年的按月平均登記宗數4,009宗及登記金額123.6億元，為97年以來的新高，明顯反映樓市正在復甦。

　展望今年餘下時間，預期全年二手私人住宅的買賣合約將達60,000宗，總值1,500億元。按照此預測數字推算，數字將分別較去年全年的35,630宗及610.7億元上升近7成及倍半。然而，有關預測的登記宗數既不及1997年高位時133,555宗的五成，亦不及1997年登記金額5,280億元的三成。