[2004-08-16] 住宅炒賣超去年近三倍

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　【本報訊】美聯物業(1200)首席分析師劉嘉輝表示，截至8月12日為止，今年首8個月以確認人身份註冊登記（俗稱「摸貨」）的住宅買賣個案共錄得2,257宗，超過去年全年588宗283.8%，數字創自98年以來新高。

摸貨佔二手市場5%

　由於今年樓市好轉，首季樓價表現突出，吸引投資者趁機入市獲利，帶動住宅炒賣個案急增。在今年不足8個月的時間內，炒賣宗數已接近去年的三倍。事實上，本年摸貨個案佔二手市場44,880宗的5.0%，比率雖然不及1997年高峰期的10.4%，但明顯高於1998至2003年的2%以下水平，反映本年炒風明顯較過去數年活躍。

豪宅受投資者歡迎

　本年不僅摸貨個案急升，就連投資者所選購的單位價格亦相對提升。由於本年樓市暢旺，豪宅物業再次成為樓市火車頭，不少投資者購入此類物業，令超過500萬元的摸貨個案比率明顯增加。由去年的3.6%急升至本年的19.7%，反映本年豪宅物業深受投資者歡迎。

　相反，低於200萬元的摸貨個案相對大幅回落，由去年83.3%減至本年的45.2%。過往摸貨個案主要集中細額物業，相信是由於細額物業較容易於市場放售，加上成本較少，風險亦相對為低。

今年摸貨全涉新盤

　至於個別屋苑方面，本年摸貨集中從發展商購入新盤單位後再轉手獲利的個案。截至8月12日為止，本年首8個月以確認人身份註冊最多的10個屋苑中，全數屬於新盤項目。

　主要是因為不少新盤於去年樓價低位時期購入，而今年樓價急升吸引業主放售獲利，因此「確認人個案」偏向新盤物業。反觀去年確認人註冊量最多的10個屋苑中，仍有美孚新�h、海濱花園及嘉湖山莊等3個傳統二手屋苑，可見本年確認人炒賣的屋苑類別亦有所改變。

　劉嘉輝表示，隨著樓市於第二季穩固期逐漸完結，近期氣氛明顯好轉，除了上車客置業外，不少投資者亦再度入市。

　由於不少大型新盤於下半年紛紛推出，頓成樓市焦點所在，預料投資者亦會以此類物業為投資對象。