[2004-09-01] 補地價高企廠地難建酒店

放大圖片

　【本報訊】(實習記者　陳嘉文)政府不願賤賣土地，加上早前賣地成績理想，令政府的補地價態度強硬。恆基地產(0012)主席李兆基昨表示，目前集團約有8至9個工業地項目欲轉作酒店用途項目，正與政府商討補地價問題，惟政府提出補地價的金額太高，目前正處於拉鋸狀態。他補充，若未能成功轉作酒店用途，將會考慮改作辦公室之用。

　李兆基昨日出席旗下美麗華酒店(0071)股東會後表示，目前正與政府商討補地價問題的8至9個工業地，涉及逾1萬間酒店房間，其中最大面積的地皮可建2,000間房間，主要位於觀塘及新蒲崗等地區。

考慮改作辦公室用途

　李兆基表示，自去年內地放寬個人遊後，已計劃將工業地轉為酒店用途，但政府要求的補地價過高，其中一幅地皮政府要求的補地價為每平方呎1,000元至1,400元，與集團心目中的價錢差距太遠。他認為，該批工業地始終屬於舊區地皮，每平方呎補償200元至300元才較為合理。他稱，已與政府商討近半年，若未能成功轉作酒店用途，將會考慮改作辦公室之用。

　恆地副主席林高演則表示，該批地皮只會改建成三星級酒店以遷就內地旅客，若補地價過高會令計劃失去成本效益。

　此外，李兆基表示，集團目前已有數個住宅的補地價項目接近完成階段，其中位於沙田的地皮，相信可於十數日內完成。他又表示，政府於1年前要求的補地價為每平方呎1,000元，現時每平方呎需要2,000元，預計補地價金額需要5億元至7億元。該地皮涉及數10萬平方呎樓面面積，整個項目投資額約10億元，由於成本昂貴，故會發展成豪宅項目，亦會興建中小型住宅。

美麗華睇好本港旅業

　美麗華酒店董事兼總經理余達綱表示，由於內地開放更多城市來港個人遊帶動內地客源增加，而國際商務旅客亦無減少，加上迪士尼樂園快將落成，故看好本港旅遊業及酒店業前景，另正在內地物色酒店管理項目。

　他表示，美麗華酒店上半年出租率約九成，房租較02年同期增長超過10%，由於未來內地將會開放更多城市以個人遊來港，故相信下半年表現樂觀。雖然內地旅客大大增加，但目前整體旅客分佈平均，內地旅客佔整體客戶比重少於25%。至於美麗華酒店商場及寫字樓方面，他表示，出租率約98%，預料租金可比去年有超過10%的上調空間。