[2004-09-01] 補價高低政府業界各有立場

放大圖片

　【本報訊】(記者　梁悅琴)香港工廠大量北移，發展商眼見工業樓市道日漸式微，加上個人遊及香港迪士尼樂園將建成的推動下，酒店業前景備受看好，促使不少發展商於過去數年紛紛向城規會申請將旗下的工業樓轉作酒店。

酒店需求求過於供

　資料顯示，去年1月至今年8月共有23項申請由工業轉作酒店項目，涉及酒店房間單位總數達12,200個，若申請成功，最快的酒店可於2006年建成，亦有助搞活香港經濟，及增加就業機會。戴德梁行調查研究部董事陶汝鴻（見圖）坦言，由於個人遊及迪士尼樂園將建成，對酒店需求好大，若果政府與發展商之間未能就補地價達成協議，最終會令2007年的酒店供應出現阻礙，可能會影響香港的旅遊業。

　業內人士認為，香港未來更加依靠旅遊業的發展，酒店業能否興旺，亦是相當重要，因此，在推動經濟及創造就業機會的前提下，政府給予酒店興建者多一些優惠，其實亦無可厚非。

曾推優惠地價惹抨擊

　不過，從政府角度看，由於土地是全港市民的重要資源，為了平穩物業市場，政府堅持不賤賣土地亦並非全無道理，況且絕大部分發展商申請的酒店均位處傳統工業區，如觀塘、新蒲崗及香港仔，同區至今都未有酒店建成，根本難有同類型物業可以比較，補地價的準則自然難有準繩。資料顯示，至今只有華懋集團成功於今年4月接納地政總署批出的香港仔黃竹坑2廠地轉酒店補地價，投資11億元，相當於呎價400多元。

　況且，要政府用優惠地價來補貼發展商建酒店，雖則有利酒店業發展，但亦容易飽受抨擊。好像去年底政府以低價8.6億元批出私人參建居屋項目紅磡紅灣半島的補地價予新世界，好讓令其業權統一，但立刻引來各界批評，指政府賤賣資產予私人發展商。其後政府亦指出，有關補地價是03年10月時訂出，殊不知在短短3個月內，樓價已自谷底回升，政府因跟不上市況而批出補地價，最終惹起市場爭議，汲取是次經驗，政府自然不想重蹈覆轍。