[2004-09-01] 股市縱橫：世茂中國具上升空間

韋　君

　美股道指隔晚回落72點，不過對近日已累積頗大升幅的港股，並未構成太大的利淡影響，恆指昨日最低跌至12806.85(跌70.93)已重獲承接，收市報12850.28，跌27.5或0.2%。

　世茂中國(649)昨日逆市下仍獲追捧，股價一度炒上0.78元，收市報0.75元，仍升0.03元或4.17%，成交268.2萬元。世茂中國將於今日派發中期業績，繼去年扭虧轉盈，錄得4457.7萬元後，因已售逾9成的上海世茂湖濱花園陸續入帳下，預計成績表將有不俗的表現。另外，世茂中國旗下香港豪宅物業「創世紀」主樓已重新裝修，加上毗鄰新建兩幅物業，正善價而沽，在兩地和本地樓盤收益踏入收成期，集團未來盈利前景實有看高一線的必要。

旗下滬樓盤具升值潛力

　本來內地實施宏觀調控，對主營內地房地產的公司難免構成影響，但世茂主要樓盤收益來自上海市，並為當地大型地產發展商之一，加上旗下樓盤的外銷與內銷比例各佔一半，手上可供動用的資金充裕，因此受宏調的影響也相對較小。事實上，世茂中國旗下的上海世茂濱江花園七號樓於本月開始預售後，目前已累售約8成單位，可見當地市場的吸納量仍然強勁。講開又講，上海世茂濱江花園已累積銷售額達100億元，目前平均呎價不足2000元，集團已預計，至明年7至8月推出最後一幢物業，呎價將較目前上升三成，亦顯示旗下樓盤升值潛力依然不俗。

　據悉，世茂中國由本月起將旗下的六個樓盤，包括上海世茂濱江花園、世茂佘山莊園、福州世茂外灘花園、南京世茂濱江新城、哈爾濱世茂濱江新城及北京世茂奧林花園作全球路演，並以香港為起點，其後將移師至新加坡、馬來西亞、北美洲、歐洲、日本、台灣及澳洲等國家和地區，涉及約三千個單位，主要希望吸納更多的外銷客源。

　由於股價近日已突破0.7元的長期阻力位，後市升勢也可望擴大，中線目標為52周高位的1元水平。