[2004-09-10] 信置奪福榮街重建項目

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　信和置業主席黃志祥。 (資料圖片)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)剛於上月26日截標的市區重建局深水步福榮街/福華街商住項目，引來16家大中型發展商爭相入標，結果由「地產大好友」信和置業(083)中標此合營項目。為信和置業今年來於香港及內地第5幅增加的土地儲備，按其股權分配計，今年新增土地儲備已達411.48萬呎樓面。

　信和置業營業部總經理韓家輝表示，該地皮鄰近地鐵站、雖然是舊區，但區內將有多個市建局及房協的重建計劃進行，未來會煥然一身，且區內具有相當多的有實力換樓客，前景看好。他指出，集團會將物業的商場部分，以吸納電腦及電子零件租戶作主題，而上面則會興建優質單位，至於單位面積仍待研究，單位數目亦可以作出修定。

商場以電腦主題作招徠

　威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳估計，深水步福榮街項目總投資額約4.7億元，日後每方呎售價約4500元。由於項目規模不大，預料可提供的利潤亦不會太多，但相對風險亦較細。據了解，若日後售樓收益超過6億元，信置會按比例分紅。

　市建局發言人表示，董事會基於其招標遴選小組的建議，同意信和置業合乎所有招標要求，而它所開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益，決定與信和置業的全資附屬公司羚城有限公司合作發展此項目。發言人稱，信置在本港具有發展優質物業的豐富經驗，市建局相信雙方會合作成功。

售樓逾6億要分紅

　深水步福榮街/福華街項目，是市建局在2002年3月展開收購工作的三個前期項目之中的一個，項目地盤面積約為14,900呎，可提供高達總樓面約111,700平方呎住宅樓面，及約22,300平方呎商舖樓面，預計在2008年落成，另外，項目亦會提供約2,700呎的休憩用地。

　事實上，除了市建局將於本月15日截標的保安道項目及稍後推出的旺角新填地街外，香港房屋協會亦於4月底一口氣宣布動用25.8億元，大規模推行四個位於深水步的市區重建項目，分別為位於青山道與昌華街交界、元州街與興華街及青山道交界；興華街與元州街及福榮街交界；以及青山道與興華街交界，預計可興建約1000個住宅單位及提供約118,404平方呎的零售商舖。此外，尚有23,680平方呎的社區設施，其中包括一所護理安老院，預計2010年完成，將為該區帶來新面貌。

沙田嶺路達補地價協議

　另一方面，發展商爭取適當時機補地價有進展，地政總署公布位於沙田沙田嶺路一幅佔地約49,000呎的低密度住宅地皮，已於7月6日以2,989萬元達成補地價協議，該地皮可建樓面約28,013呎，相當於每呎樓面地價約1,067元。