[2004-09-15] 標普：住宅一年內料升15% 放大圖片
【本報訊】(記者 何麗琪)信貸評級機構標準普爾昨日發表「香港房地產業報告：復甦路上」。報告指出，本港地產業過去一年隨經濟進入上升周期，地產業前景將繼續改善，住宅樓價於未來12個月將有10%至15%升幅，豪宅升幅有機會達20%至30%，但樓價不會出現V形反彈，發展商盈利持續改善，樓市前景長遠可樂觀。但當中仍存在不明朗因素，包括加息、本港失業率高企及工資未顯著上調。
該行企業及基建評級董事白培睿預期，本港樓市有進一步改善的空間，但其增長潛力仍受制於部分因素，包括利率上升、失業率仍然高企、薪金上調幅度較低，以及美國經濟表現等因素，而政府現行物業供應政策也會對樓價構成一定影響。
豪宅升幅可達三成
白培睿稱，本港中小型住宅市道對經濟因素較為敏感，加息周期可能會影響置業信心，但由於仍處低息，對供樓負擔未見有大影響。另外，本港豪宅市道不斷有資金流入，升幅將達20至30%。不過由於本港中小型住宅佔整體樓市的比例達7至8成，整體樓價的升幅仍要視乎本地需求。
標普企業及基建副董事林思美補充說，樓市能持續穩定地復甦，但現時難以估計短期供求是否達到平衡。本港現時失業率為6.8%，仍是歷史高位。而香港經濟過去三季經濟雖顯著復甦，但家庭收入卻未見顯著改善。
住宅供應量仍高企
林思美續說，本港住宅物業供應量仍超過50,000個單位水平。於2003年尾，住宅單位空置達68,780個，本港住宅單位供應量仍會高企，而且2006年兩鐵物業落成，以及政府恢復賣地，新項目增加單位，也會進一步推高供應量，06年後新住宅單位供應仍然難以估計。
然而，林思美相信，現時不少發展商從土地儲備表內勾出土地拍賣，反映政府與發展商之間對樓市走勢的分歧逐漸縮窄，未來補地價及勾地商討進程或有可能加快，若是次賣地成績理想，樓市將能更健康發展。
官商樓市分歧縮窄
白培睿預料，本港通縮持續改善，發展商新項目將有加價能力。發展商的盈利能力將持續改善，但該行暫時未有計劃調整地產公司評級。地產公司隨著新項目相繼開展，料未來融資活動將會增加，而標普將繼續留意發展商的現金流及負債情況，來決定其信貸評級。
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