[2004-09-15] 加息短期對樓市影響微 放大圖片
【本報訊】（記者 麥沛天）利率上揚成為處於上升軌的樓市其中一個不明朗因素。過去四年，樓按一直處於低水平，現時有些新造的樓宇按揭利率更可低至最優惠利率（P）減2.77厘。在預期香港本月將跟隨美國加息0.25厘，以及11月會再度調高利率的情況下，業主的供樓息口肯定會上升，但估計短期的衝擊不會太大。
息升半厘20年多付4.1萬
以一個100萬元的單位為例，若以2.375%的利率承造7成定息按揭（即向銀行借70萬），分20年攤還，每月供款3,666元，總供款額共88萬元，其中20.46%，即18萬元為利息支出；如最P上調半厘，業主每月的供款亦只增加172元，20年的總利息開支亦僅增加4.12萬元。
供樓負擔比率24%屬低位
與98年樓市高峰期相比，同是價值100萬元的單位，同樣承造7成按揭分20年攤還，業主就因為利率高企而要多付逾4倍的利息。若以10%的利率承造7成定息按揭，分20年攤還，每月供款需6,755元，20年的總供款額為162.12萬元，其中92.12萬元為利息支出，利息比重達56.82%。
無疑，在步入加息周期後，業主的負擔將較重，但與樓市高峰期相比，香港現時的供樓負擔能力仍處於歷史高位。根據美聯物業資料研究部的數據顯示，供樓負擔比率，由97年的佔家庭收入93.2%的高位持續下跌，在03年4月達到16.2%的低位後，雖逐步回升至8月份的24.2%，但仍屬低位。
然而，目前本港的失業率仍處於高位，亦未見企業有加薪計劃，故對小業主仍然有相當的負面影響。不過，中原地產研究部高級經理黃良昇卻認為，加息對樓市是非常好的消息。
中原：加息正面影響樓市
黃良昇指出，「在正常情況下，經濟出現通脹後，市場於半年內便會加息，但今次香港出現了通脹13個月仍未加息，故令樓價不斷上升。」他認為，加息對樓市有正面影響。
黃良昇又稱，即使在未來1年，P再調高一厘，利率仍屬偏低水平，加上樓價及租金會隨經濟復甦而上升，部分單位的租金收入更能抵銷供款開支，故即使加息一厘，相信業主仍能接受。他補充說，當踏入通脹年代，情況都會是「物價先行人工後加」，而且整體經濟正在好轉，故即使加息亦並非太令人擔心。
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