[2004-09-18] 樓市傳真：業主責任

文：新尼

　上星期提到業主收取租金的權益，但有權利也同樣有義務，業主也有需負的責任。例如維修方面，在法律上，業主和租客的維修責任並不能準確地分配清楚。但在某些情況下，可以出現一些既不屬於業主，亦不屬於租客的維修項目。當某一種維修項目出現時，法庭將會首先考慮物業類別(例如：農地、住宅、高尚住宅、商舖、工廠)及租期長短來決定責任屬誰。

　首先，物業在開始租用時是否已經裝修妥當，以及配套設備齊全，若租用的是一個配套設備齊全(Fully Furnished)單位，業主原則上需要負責一切應有的維修，令該單位達致一個可以入住及使用(Fit for Habitation)的狀況。

　一般來說，租客會負責物業內部「非結構性」(non-structural parts)的維修，業主則一般會負責例如室內的柱、牆壁等具有永久性質的部分及物業外部的維修。　租客一般不需負責維修一些因正常使用而導致的物業破損(Fair wear and tear)。

　故此，為免日後出現維修有無謂爭執，業主或租客在簽訂合約時應以明文規定有可能出現的維修責任，以策萬全。