[2004-09-24] 維景灣拖累新地盈利遜預期

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　【本報訊】(記者　梁悅琴)受到物業銷售邊際利潤低、租金收益微跌影響，新鴻基地產(0016)宣布，截至今年6月底止全年業績，除稅後純利為69.23億元，升9%，每股盈利2.88元，末期息每股派1.05元。業績比市場預期的73億至77億元低5%至10%。期內來自酒店及電訊業務的溢利則顯著上升。

　新鴻基地產主席兼行政總裁郭炳湘表示，集團去年度售樓邊際利潤約20%，主要是維景灣畔項目於1996至97年高地價買入，拖低邊際利潤。隨著目前樓價上升，邊際利潤將有改善空間，預料今年可上升至逾30%。至於2003年邊際利潤則為18%。而05年度新地將會推售4500個單位，預計可套現180億元。

集團資產負債率降至9.4%

　期內集團重估投資物業組合價值上調了118.64億元令股東資金總額增加至1352.39億元，而集團的資產負債比率進一步降至9.4%。

　他認為，息口仍處於低水平，而目前樓價只是1997年高峰期的一半，市民仍有供樓能力。他指出，過去10年市場對私人樓宇及居屋每年需求量3.5萬個單位，今年市場將有2.4萬個住宅單位落成，至2007年會進一步減少1.5萬個，故未來三年供應量會逐步下降。但近兩年市場供應量僅逾1萬個，預期未來數年住宅供應未能滿足市場需求，建議政府增加推出土地滿足市場需要。

港土儲4280萬呎夠四年用

　新地副主席郭炳江表示，由於國金二期在年度內所提供租金貢獻不多，令去年淨租金輕微下降2%，至39.98億元。預期國金二期整體租金收入於明年才會反映。而未來九龍站三期將會有住宅、兩間五星級酒店及寫字樓，集團希望可以加快興建步伐。

　他續稱，目前集團於本港的土地儲備共有4280萬呎，其中2050萬呎為已建成物業，可發展土地儲備約2230萬平方呎，當中可發展住宅涉及1300萬平方呎樓面，料足夠未來三年半至四年所需，並強調不感土儲數量構成壓力，因尚有三年時間給予集團尋求其他地皮。他表示，去年度完成住宅項目補地價約300萬平方呎，預期2004至05年度相若。他預期今年度將有500萬平方呎物業落成，其中住宅佔310萬平方呎。集團亦持有逾2100萬呎農地。配合市場對大單位的需求，集團亦計劃增大旗下物業的單位面積，以豪宅定位推售。

郭炳江：現非高地價重臨

　郭炳江續稱，集團有興趣參與10月12日賣地，正研究參與競投，而從近期市場招標項目看，大部分地產商態度已見進取，但目前並非高地價情況重臨。

　對於上周以每方呎逾3000元水平取得市建局深水步保安道重建項目發展權，市場認為地價過高。集團副主席兼董事總經理郭炳聯笑稱：「大家不必為此10多萬呎的項目花太多時間，新地不會做蝕本生意，多謝關心！」

　內地業務方面，郭炳湘預期未來內地物業資產值佔集團整體5%，盈利貢獻仍然不會太大。新地現時於上海浦東項目總樓面面積450萬平方呎，地價涉及20億元人民幣，落成後市值約80億至90億元人民幣。