[2004-09-24] 豪賭人民幣升值 樓市外資速增

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　上半年，外商直接投資重慶房地產資金達7,208萬美元，增長7.3倍。

　今年上半年，從境外流入重慶房地產業的資金近1.3億美元，同比增長高達11倍；其中不乏利用人民幣和外幣的貸款利差進行套利的，亦不排除豪賭「人民幣升值」的「熱錢」。這種態勢無論對中國的房地產業的宏觀調控，還是國際收支平衡、貨幣政策以及匯率穩定和外債風險，都不啻於一次嚴峻挑戰。

　據和訊網報道，今年上半年，重慶市房地產的誘人利潤吸引了跨境資金紛至沓來。據人行重慶營業管理部人士透露，這些資金中，不乏利用人民幣和外幣的貸款利差進行套利的，亦不排除豪賭「人民幣升值」的「熱錢」；雖然絕對額不是很多，但增速在全國非常突出。

　「這無論對中國的房地產業的宏觀調控，還是國際收支平衡、貨幣政策以及匯率穩定和外債風險，都產生了相當大的負面影響。」他說。

對宏觀調控嚴峻挑戰

　去年以來，房地產「過熱」一直成為眾矢之的，央行及國家有關宏觀部門為此不遺餘力，施以政策降溫。

　房地產業的宏觀調控效果相當顯著，全國商業性房地產貸款餘額增幅近期明顯回落，土地開發面積增幅、房地產投資及竣工面積增速，也均明顯放緩。

重慶地產指數逆勢上

　據國家統計局報告，標誌中國房地產業景氣水平的「國房景氣指數」7月為105.25，同比下降2.02點，而3月為106.20。與之相悖，重慶的地產指數卻逆勢而上。

　但這並不影響重慶房地產業的資金。據重慶市國土房管局有關資料，1至6月房地產開發資金到位率167%，其中國內貸款僅佔19%，貸款比重低於全國平均水平3.9個百分點；自籌資金佔35.2%，其他資金佔44.9%。