[2004-09-24] 無懼加息 碧堤籌價8至12萬

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　黃光耀(中)指，第2座單位加價部分因素是反映樓層景觀而調整。 (周穎 攝)

　【本報訊】（記者　周穎）雖然銀行加息八分之一厘，但發展商無懼加息，加價推售單位。九倉旗下深井碧堤半島二期於10月1日推出12個單位進行公開發售，平均即供呎價3168元，較首輪內購呎價加價7.5%，售價由191萬元起。而今日進行次輪內購的170個單位，整體呎價4200元，較公開發售價有25%折讓。昨晚市場即時錄得約10個籌號放售，叫價介乎8萬至12萬元。

　九倉助理董事黃光耀昨日於記者會時表示，旗下深井碧堤半島二期計劃於10月1日國慶節當日推出12個單位公開發售，平均即供呎價3162元，呎價由2748元起，單位分別位於第10及16座，單位面積由669平方呎至1208平方呎，其中低於200萬元單位有2個。

今先推170單位次輪內購

　他指出，該批單位主要位於中低層，所以有部分單位低於200萬元，不過，由於第2座單位位置及景觀較早前首輪內購的第5座為佳，因此公開發售單位，平均呎價3168元較首輪內購2948元高出7.5％，其中有2％為加價，其餘5％加幅是因應景觀調整。

呎價4200較公售折讓25%

　另外，他又指出，在公開發售前會於今晚會再進行次輪內購，成為加息後首個推售樓盤，希望銷情可測試市場反應。今晚推出第二座40樓以下約170個單位，整體平均呎價將達4200元，較公開發售呎價亦有25％折讓，主要是希望公開發售時以吸引價推出首批單位，當中亦有少部分低層2房單位售價低於200萬元。

　黃氏稱，由於市場加息八分一厘，為此發展商與渣打銀行合作推出低息付款優惠，希望可抵銷加息升幅。首兩年利率為P減3.38厘，以目前最優惠利率5.125厘計算，所以首兩年供款利率為1.745厘，其後全期P減2.775厘；首兩年一按延期供款，如選擇發展商提供之二按，首兩年可獲免息免供，利率為P加1厘。

逾10炒家放籌暫未成交

　美聯物業余永泰表示，發展商於昨日公布抽籤次序，部分買家即時進行放籌，現時市場上暫錄得逾10個放籌，暫時放籌叫價最高為12萬元，籌號為7A，該名籌主表示，如洽購價未能達標，有機會親自揀樓作投資之用。

　中原地產陳永傑指出，碧堤半島二期於今晚再內購，該行已經包辦1A、2A及3A籌號，除買家計劃購入單位作自住用途，若將單位作投資用途，估計可獲利達15萬至20萬元。