[2004-10-01] 投資滬房產要看位置

美聯國際董事　朱子原

　上海是全國房地產市道最興旺的地區之一，儘管中央政府致力宏觀調控，但上海的新推出樓盤依然不少，這點與上海經濟發展迅速、市場需求強大有關，相信上海房地產市場仍有很大升值潛力。其中高檔物業回報率理想，仍然吸引包括港人在內的中外投資者購買。

　基於CEPA於二○○四年一月開始生效，港人北上工作及開拓業務已成趨勢，另方面內地經濟快速增長也帶動內地房地產的價格上升。

　其中上海更是不少香港投資者喜歡選擇置業的地方，不過買家選擇樓盤作投資用途，首先自然是注意樓盤的位置，以發展商品牌，選擇位處「靚地皮」（如浦西靜安、徐匯及長寧等區），擁有高知名度、單位每方米造價介乎一點五萬至二萬元（人民幣，下同）的高檔屋苑，如嘉里建設的嘉里華庭、東方海外的東方曼哈頓等……通常都不會損手。

　上海一直是外資進軍中國的焦點城市，所以這類分層豪宅的單位都「不愁租」，平均坐擁七至九厘回報，比起香港豪宅平均四至五厘回報為高，預計今年全年，上海的優質住宅價格（高檔住宅及豪宅）的升幅平均有百分之六、七至八。

　除了高檔屋苑外，一些每平方米五千至八千元的中檔物業，租務市況其實也相當活躍，一般亦有七厘回報，對投資者來說，這類中檔樓盤最大好處是銀碼細，但弊處是供應量多，以及多位處閔行、徐匯邊皮位置等較二線區份。所以，選擇此類物業，事前需多花點時間研究了。