[2004-10-01] 政府力拓西區有利樓市

中原地產董事 劉瑛琳

　國際油價波動，令投資市場表現反覆。在本港樓市，仍以十月份兩幅地王競投為焦點，加上多個發展商重量級人物均認為政府應多推些土地，避免地產市場重蹈供不應求下樓價大升局面，筆者相信，在大體形勢下，新盤熱賣及售價拾級向上，已是大抵不變局面。

　刻下樓宇新供應緊絀時候，不少市民在追求住所同時，十分重視物業的硬件設施配套，由於對大面積單位負擔能力限制，部分買家遂將置業要求次序調節，將居住面積列入非最首要之選，取而代之物業賦予之居住質素才是重大事項。

　筆者日前與新鴻基地產代理總經理周國賢交談，了解到該公司矚目新盤——荃灣爵悅庭的居住概念及樓盤特點，這項目破天荒推出的六星級服務住宅元素，正是追求生活素質的置業者需求，項目不單提供硬件設施，更推出六星級的居住服務軟件，諸如各種每天廿四小時的住客服務，更備全天候的菜單等細節精彩安排，備有各項市場最優化之軟硬件住戶配套

　筆者相信未來一、二手樓盤之造價差幅會進一步拉闊，近期各區的新舊樓差價已在一成半至二成的水平，進一步來看，在注入新元素下，相信未來新盤造價會比一般二手物業高出三成。

　香港政府已調撥大量資源發展西部地區，未來規劃亦以連貫中港兩地之西區為重，預計明年落成之國際級主題公園迪士尼樂園，將大量製造商機及勞動人口，這項位處區內重要衢道之爵悅庭乘時推出，更迎合了一批買樓收租的優質客戶需求。