[2004-10-05] 東北富豪來港置業 呎價二萬八

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東北富豪以破紀錄呎價購入Branksome Crest一單位。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)內企商人成本地樓市的生力量，尤其是港島區的豪宅市場，呎價更被推至新高。由嘉里建設發展的中半山地利根德里3A號Branksome Crest，自發展商接受買家洽購4伙特色單位後，旋即吸引大批買家洽購，其中一位來自東北的房地產開發商人斥1.35億元購入51樓特色單位，呎價高達28,130元，創下中半山分層單位的歷史新高呎價。

　中原豪宅STATELYHOME高級區域聯席董事陳華勝表示，該名買家為一名內地商人，從未投資本港物業，惟該名買家對本港樓市充滿信心，加上Branksome Crest特色單位享有全維港海景景觀，而該內地商人居於中國北方，較難擁有海景物業，故對該特色單位情有獨鍾，即使該內地商人仍未決定自住單位或作投資之用，亦決定先行購入物業，並經過約一星期的洽商，以1.3億元成功買入。

　該單位為Branksome Crest 51樓特色單位，面積為4,620平方英尺，連860平方英尺平台及私人泳池，折合平均呎價高達28,139元，創出中半山分層單位呎價的歷史高位。陳華勝續稱，由於發展商決定保留Branksome Crest全幢物業的分層單位作收租之用，只推出4伙特色單位接受洽購，故現時僅餘物業15樓A室及B室，及頂層「巨無霸」複式單位接受洽購。

滬民企另購單位作宿舍

　除港島區豪宅受內企商人追捧外，一所打算來港設立辦事處的上海民企亦決定加碼，在港再購物業，作公司要員宿舍。

　香港置業柏景灣分行區域經理鍾坤文表示，該行剛促成西九龍奧運站帝柏海灣二手成交，成交價410萬元。上述為5座中層H室，面積817平方英尺，成交價410萬元，平均呎價5,018元。買家為一所上海民企，早於9月中已購入一柏景灣單位，有見奧運站無論交通及商場設施均完善，故現再購入上述物業，單位將作長線投資用途。

　原業主於00年8月以319萬買入，帳面獲利91萬。鍾坤文稱，由於上述民企亦打算來港設立辦事處，故將會再多購一個單位為要員宿舍，現正出價295萬洽購柏景灣一個高層G室2房單位，面積645平方英尺，料日內可拍板成交。

中建看好豪宅收租回報

　另外，豪宅收租回報理想，中建電訊(0138)宣布，購入南區豪宅淺水灣道56號第36號屋連同第3及第4號車位，收購價為9,115萬元。該物業包括總建築面積約4,143平方英尺之樓面，以及面積約2,224平方英尺之花園平台，平均呎價約22,000元。

　集團將承擔所有有關物業之印花稅及註冊費用。預計收購價加上有關印花稅、註冊費用及律師費用後，物業之總成本將約為9,500萬元。董事會表示，集團對豪宅物業市場之前景充滿信心，認為收購交易可為集團提供可觀的投資回報。物業目前租予一名獨立第三者，月租約16萬元，租約至今年12月底。集團擬持有物業作長線投資。