[2004-10-05] 上月樓宇買賣增26％

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　【本報訊】(記者　梁悅琴)在一、二手樓銷情向好帶動下，土地註冊處發表今年9月份土地註冊數字顯示，9月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共8,973份，較8月份上升26%，為連跌5個月後首度回升，與去年同期比較，上升30.7%。期內註冊的樓宇買賣合約總值243億元，較8月份上升33.8%，與去年同期比較，勁升75.1%(見附表一)。

料全年數字創97後新高

　中原地產研究部高級經理黃良昇指出，總結今年首9個月的登記數字顯示，今年首9個月累積數字達88,347宗，總值2,389億元，已分別比03年全年超出1.2%及26.6%，預期今年全年的登記宗數可望達12萬宗，創出97年來的新高。展望2005年的樓市較今年更優勝，將進一步推高全年的登記宗數，超過12萬宗水平。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，9月份土地註冊處共錄得8,973宗物業(包括住宅、工商舖及車位)買賣註冊登記，數字較8月份7,121宗上升26%，數字自3月份開始連續5個月下跌後首度回升。至於金額方面，亦連跌5個月後反彈，9月份錄得242.9億元，再度突破200億元，創3個月新高。

九成半按揭利好二手住宅

　據資料顯示，9月份各類物業註冊量均全面回升，其中升幅最大的是一手住宅物業。9月份共有1,593宗一手住宅註冊個案，較8月份急升45.6%。由於9月份註冊個案主要反映8月份的市況，而8月份市場推出矚目焦點項目嘉亨灣，帶動一手住宅註冊量反彈。事實上，9月份註冊量最多的新盤正是嘉亨灣，其次分別為映灣園第三期悅濤軒及君逸山。

　至於二手住宅市場方面，9月份錄得5,957宗，較8月份4,757宗增加25.2%，並創4個月新高。若以9月份註冊量最多的10個二手屋苑分析，美孚新�h及沙田第一城交投均突破100宗註冊量，前者錄得116宗，創7個月新高，而後者則有100宗，更創自98年12月以來新高。至於第三至第五位的屋苑為嘉湖山莊、Yoho Town及海濱花園，全部均為細額物業；反觀一向位列前三甲的太古城卻跌至第10位，較8月份微跌2.3%，充分反映「九成半按揭」對細額二手物業所起的正面作用(見附表二及三)。

　劉嘉輝預期10月份註冊數字可望進一步增加至10,000宗水平，重返年初的暢旺市況。相信第四季註冊數字會增至逾30,000宗水平，較第三季急升22.2%。