[2004-10-14] 回流客追加200萬購畢山

　【本報訊】（記者　周穎）賣地成績超乎理想，令不少業主即時封盤或反價，買家為怕「執輸」均願意追價成交。昨日市場錄得外國回流買家追價200萬元購入畢架山道14號洋房；而深井碧堤半島買家亦由呎價7200元追價至7500元成交，呎價創下區內98年新高。

　美聯物業中九龍豪宅區區域營業董事張洽民表示，賣地成績理想，旋即刺激九龍塘區內豪宅物業即時獲業主反價3%至10%。一名外國回流客於賣地前已睇中畢架山道14號罕有豪宅洋房，當時業主原叫價5300萬元，直至昨日何文田地皮以超高價獲發展商投得，準買家怕心水單位被人以高價售出，故自動加價200萬元，至5500萬元，成功購入上述單位，單位呎價達1萬元，單位面積5500平方呎。

碧堤相連呎價7500新高

　中原豪宅STATELYHOME青山公路及深井區高級區域聯席董事潘志威指，一名荃灣區廠家有見賣地成績超乎理想，入市信心大增，計劃購入碧堤半島5座碧海相連空中花園A室作自住用途，由每呎7200元追價至7500元，最終以1689萬元購入，創下深井區自98年以來新高成交呎價。該單位面積2252呎，花園面積為1318呎。

晶片商追價50萬購君頤

　利嘉閣地產九龍豪宅區區域董事林松偉表示，一名電子晶片廠商人昨日於天光道地皮拍賣期間，追價50萬元，以780萬元購入君頤峰9座中層D室，單位建築面積為1331平方呎，成交價780萬元，折合每呎平均造價為5860元，較市場同類型單位造價高6.8%。

　至於九龍站豪宅方面，利嘉閣地產新九龍豪宅區區域經理姚偉基稱，一名投資者以1750萬元購入君臨天下3座高層C室收租，單位面積則為1439平方呎，平均呎價達12161元，屬市價水平。原業主於今年3月以1370萬元購入，現轉手帳面獲利380萬元離場。

山頂南區五成業主反價

　前日賣地成交價遠超預期，其中何文田豪宅地皮以94.2億元成交，對豪宅市場造成推動作用。而山頂南區即將有多個新盤陸續推售，令區內業主紛紛封盤及反價，並出現封盤反價潮。中原豪宅STATELYHOME山頂南區分區聯席董事吳文忠表示，十月份山頂南區暫錄10宗成交，其中9宗成交為分層單位物業。

　吳文忠指出，近日山頂南區多個物業拆售推出，其中大潭浪琴園第三座已開始接受買家洽購，現時約有十五伙單位售出，並集中為物業中低層連租約單位，呎價介乎9800至11000元，而區內另一指標豪宅陽明山莊15座亦將拆售，故區內部分二手業主決定暫時封盤，待發展商公佈有關造價，才考慮放售物業。

紅山半島即加價13%

　他舉例，紅山半島一幢前排海景洋房，面積3200平方呎，業主原叫價3800萬元，並於前天立即加價至4300萬元，加價幅度達13.2%。

　另外，淺水灣道一個複式物業，面積為3100平方呎，業主亦由原叫價3700萬元調升至4200萬元，升幅亦達13.5%。