[2004-10-19] 內地資金狂購半山南區豪宅 放大圖片
本報記者：梁悅琴
今年以來，追捧豪宅熱潮由內地有投資的廠家和內地中資企業、民企的企業家帶動，他們已經放棄東鐵沿線以利往返內地的新界豪宅，改為集中追捧港島中半山、山頂、赤柱、淺水灣的豪宅，理由是這些區份富豪多、治安好、海景靚、環境綠化、空氣清新，接近深水灣高爾夫球場，盡顯富豪身份。
港島山頂及南區豪宅表現最為突出，最近港島中半山豪宅Branksome Crest以1.35億元，呎價創分層豪宅新高達28,139元，創出中半山分層豪宅新高呎價，加上近期部分豪宅成交呎價直逼97年高峰期，再為豪宅市道注入新動力。在賣地創佳績、經濟復甦及外資、中資湧入下，相信第四季豪宅表現會持續理想，成交料升30%，涉及金額料可高達200億元，樓價仍會上升8%至12%。
第四季樓價可再升12％
美聯物業執行董事陳坤興表示，今年以來無論用家及投資者都一致看好港島山頂及南區獨立屋，以截至今年9月底止，今年成交的港島獨立屋已有203間，比去年全年只有136間增加50%，成交總金額達101.72億元，已比去年全年的41.54億元，上升1.45倍。
而過去9個月港島豪宅的樓價升33%，租金亦上升14%。足見在經濟向好，股市上升，及CEPA效應令廠商賺大錢下，資金要尋找出路，加上港元過去數年貶值，令香港物業資產低於亞洲其他物業，吸引不少外資來港置業，況且豪宅在供應逐步減少，港島區為甚，出現物以罕為貴的「斷層」下，成為今年備受追捧的目標。
廠商賺大錢資金尋出路
他指出，第四季可推售的港島區逾1,000呎以上豪宅其實只有500多個，主要在山頂及南區，如白加道31號、南灣道20至22號、香島道34號、香島道42號A至E，與及大坑虎豹別墅重建項目「名門」，加上近期新地趁空檔拆售浪琴園第3座，呎價達9,000元，而陽明山莊第12座亦正分拆推售，呎價達13,000元，都為喜歡投資港島豪宅的用家及投資者增添入市機會。
本季成交額可升至205億
利嘉閣地產尊貴豪宅主席張偉文亦指出，在樓市整固期完成，加上通脹重臨、撤銷租管，股市上升、CEPA第二階段落實及內企自由行逐步顯示威力，與及外資基金紛紛重回香港市場，商賈身家大漲，購買意慾回升，累積多月的購買力料會釋放出來。因此，第四季豪宅會再成為火車頭，令成交量及樓價可呈「V」形反彈，他預期，第四季700萬元以上的成交量可升30%至1,300宗，成交金額亦同時可升至205億元。
大批豪宅趁市旺年底推
至於樓價方面，他亦預期，由於貝沙灣洋房項目已推出，創出呎價2萬元新高，而第四季內亦會有大坑虎豹別墅重建項目、九龍站凱旋門、大埔比華利山、山頂白加道31號、山頂施勳道8號項目豪宅，發展商開價亦應進取，估計整體豪宅樓價可被推高8%至12%不等。他預期，近期洋房及頂級分層豪宅交投不斷，反映超級豪宅需求甚大，樓價走勢可更上一層樓，料整體獨立屋平均呎價可上試25,000元，分層平均呎價亦可破2萬元。
名人巨資搶獨立屋
今年以來豪宅市場最大特點便是城中名人大手入市掃豪宅極顯著，且巾幗不讓鬚眉。
何鴻燊四太10億掃貨
當中最活躍的要數何鴻燊四太太梁安琪，今年以來已經耗資9.5億元掃貨，先後斥資1.668億元購入香島道33號1號屋、1.6億元購入貝沙灣6個單位，1.5億元購入西灣河嘉亨灣3層、及以1.2億元購入貝沙灣18號董事屋，而年初亦以3.3億元購入九龍站上蓋豪宅的君臨天下。
何超瓊年初先嚐甜頭
何鴻燊的女兒何超瓊今年除了要忙其澳門賭場業務外，在豪宅市場投資上亦相當活躍，年初以8,000萬元售出「小白宮」山頂道56號C屋，獲利1,275萬元，年中便以1.18億元「友好價」向小小超李澤楷率先購入山頂歌賦山道28號第6號屋，呎價高達24,000元，亦是近年獨立屋的新高呎價之一，期內她再以3,680萬元購入加列山道La Hacienda下排洋房。
鄭明明頻頻出動圈貨
另一位頻頻露面的美容界天后鄭明明斥資1.69億元圈貨，豪宅方面包括4,000萬元購入貝沙灣3期6個單位，及以3,750萬元購入富豪海灣B段21號屋，及以3,200萬元買入君臨天下兩個單位。
與此同時，她亦分別用4,600萬元購入窩打老道8號16個單位及以1,350萬元購入鴨𡘾洲深灣軒5個單位。
地產富豪爭買獨立屋
至於本身已是地產富豪的新鴻基地產郭炳湘兄弟今年3月斥資4.5億元向謝啟鑄家族購入香島道50號「萱廬」作自用，而另一位地產富商南豐主席陳廷驊於今年5月以1.82億元購入中峽道3號，呎價達19,810元，信和置業則用2.52億元向傅老榕家族購入干德道53號，而近年在地產市場上較低調的大昌地產於今年3月則以2.5億元購入山頂賓吉道3至5號作重建用，而於山頂一向有投資豪宅的莊士國際主席莊紹綏亦於今年3月以1.41億購入中峽道24號，足見發展商看好豪宅前景，且港島豪宅買少見少下，地產富豪亦要身體力行爭買獨立屋。
既然有人肯高價買豪宅，自然亦有人趁旺勢出貨。97年前曾是豪宅投資者的「大廚坤」黃坤則正以7,200萬元放售山頂和福道15號的獨立屋。
張天愛首度回港投資
而一直在海外投資物業的名媛張天愛與其友好合組的基金，最近首次回香港投資，以5,500萬元購入富豪海灣C28屋，作為友好到香港居住時用。她更明言，其基金本身於外國都有投資物業，但論升值前景及營商環境，本身是香港人的張天愛則大力推介香港豪宅始終最具吸引力。
資深投資者再度復出
事實上，今年另一特色，便是沉寂多時的資深投資者再度復出，亦見證了豪宅市道再現賺錢商機，當中最受矚目的為黎汝遠，今年以來至少斥資4.9億元掃港島區74個豪宅，最大金額當然要數8月份先後斥資2.5億元購入西灣河嘉亨灣40伙，並已有部分單位放售獲利，更積極推動他再投資的信心，而近期他亦再以7,000萬元購入雍慧閣8伙，及斥資5,400萬元購入貝沙灣3個分層及維港灣複式單位，與及以5,500萬元購入清水灣道8號16伙。
玩具城老闆鍾情南區
至於新晉投資者玩具城老闆鄭躬明兄弟近年對港島南區豪宅最鍾情，如早兩年已斥資5,400萬元購入山頂種植道一間屋，而今年初開始則先後以約4,000萬元購入海名軒2伙，及約1.278億元購入富豪海灣D1董事屋及一間B型屋，最大金額投資則分別是以1億掃嘉亨灣20伙及2億購入君頤峰12伙，買豪宅就恍如買玩具一樣般豪爽。
梁安琪年內購入的物業
物業所在 涉資
西灣河嘉亨灣3層 1.5億元
香島道33號1號屋 1.668億元
貝沙灣18號董事屋 1.2億元
君臨天下10伙 3.3億元
貝沙灣3層6個單位 1.6億元
寶翠園 2,668萬元
總值 約9.5億元
何超瓊年內投資的物業
物業所在 涉資 易手價 獲利
山頂道56號C屋 6725萬元 8000萬元 1275萬元
山頂歌賦山道28號第6號屋 1.18億元 -
加列山道La Hacienda下排洋房 3680萬元 -
鄭明明年內購入的物業
物業所在 涉資
貝沙灣3期6個單位 4,000萬元
窩打老道8號2層16個單位 4,600萬元
鴨减洲深灣軒5個單位 1,350萬元
赤柱富豪海灣B段21號洋房 3,750萬元
九龍站豪宅盤君臨天下2個單位 3,200萬元
總值： 約1.69億元
張天愛年內購入的物業
物業所在 涉資
赤柱富豪海灣C28屋 5,500萬元
黎汝遠年內購入的物業
物業所在 涉資
富豪海灣B50屋 5,200萬元
清水灣道8號16伙 5,500萬元
貝沙灣3伙及維港灣複式 5,400萬元
城市花園3伙 2,000萬元
嘉亨灣40伙 2.5億元
藍灣半島2伙 3,160萬元
雍慧閣8伙 7,000萬元
綠意居4伙 1,100萬元
總值: 5.436億元
鄭躬明兄弟近年購入的物業
物業所在 涉資
御濤灣 1,980萬元
富豪海灣D1董事屋 9,280萬元
富豪海灣B1屋 3,500萬元
嘉亨灣20伙 1億元
君頤峰12伙 2億元
貝沙灣南灣8伙 9,200萬元
海名軒2伙 約4,000萬元
山頂種植道單號屋 5,400萬元
總值: 約6.336億元
黃坤放售山頂物業
物業所在 洽售價
山頂和福道15號 7,200萬元
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