[2004-10-19] 內地資金狂購半山南區豪宅

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　港島中半山豪宅呎價再創新高。

本報記者：梁悅琴

　今年以來，追捧豪宅熱潮由內地有投資的廠家和內地中資企業、民企的企業家帶動，他們已經放棄東鐵沿線以利往返內地的新界豪宅，改為集中追捧港島中半山、山頂、赤柱、淺水灣的豪宅，理由是這些區份富豪多、治安好、海景靚、環境綠化、空氣清新，接近深水灣高爾夫球場，盡顯富豪身份。

　港島山頂及南區豪宅表現最為突出，最近港島中半山豪宅Branksome Crest以1.35億元，呎價創分層豪宅新高達28,139元，創出中半山分層豪宅新高呎價，加上近期部分豪宅成交呎價直逼97年高峰期，再為豪宅市道注入新動力。在賣地創佳績、經濟復甦及外資、中資湧入下，相信第四季豪宅表現會持續理想，成交料升30%，涉及金額料可高達200億元，樓價仍會上升8%至12%。

第四季樓價可再升12％

　美聯物業執行董事陳坤興表示，今年以來無論用家及投資者都一致看好港島山頂及南區獨立屋，以截至今年9月底止，今年成交的港島獨立屋已有203間，比去年全年只有136間增加50%，成交總金額達101.72億元，已比去年全年的41.54億元，上升1.45倍。

　而過去9個月港島豪宅的樓價升33%，租金亦上升14%。足見在經濟向好，股市上升，及CEPA效應令廠商賺大錢下，資金要尋找出路，加上港元過去數年貶值，令香港物業資產低於亞洲其他物業，吸引不少外資來港置業，況且豪宅在供應逐步減少，港島區為甚，出現物以罕為貴的「斷層」下，成為今年備受追捧的目標。

廠商賺大錢資金尋出路

　他指出，第四季可推售的港島區逾1,000呎以上豪宅其實只有500多個，主要在山頂及南區，如白加道31號、南灣道20至22號、香島道34號、香島道42號A至E，與及大坑虎豹別墅重建項目「名門」，加上近期新地趁空檔拆售浪琴園第3座，呎價達9,000元，而陽明山莊第12座亦正分拆推售，呎價達13,000元，都為喜歡投資港島豪宅的用家及投資者增添入市機會。

本季成交額可升至205億

　利嘉閣地產尊貴豪宅主席張偉文亦指出，在樓市整固期完成，加上通脹重臨、撤銷租管，股市上升、CEPA第二階段落實及內企自由行逐步顯示威力，與及外資基金紛紛重回香港市場，商賈身家大漲，購買意慾回升，累積多月的購買力料會釋放出來。因此，第四季豪宅會再成為火車頭，令成交量及樓價可呈「V」形反彈，他預期，第四季700萬元以上的成交量可升30%至1,300宗，成交金額亦同時可升至205億元。

大批豪宅趁市旺年底推

　至於樓價方面，他亦預期，由於貝沙灣洋房項目已推出，創出呎價2萬元新高，而第四季內亦會有大坑虎豹別墅重建項目、九龍站凱旋門、大埔比華利山、山頂白加道31號、山頂施勳道8號項目豪宅，發展商開價亦應進取，估計整體豪宅樓價可被推高8%至12%不等。他預期，近期洋房及頂級分層豪宅交投不斷，反映超級豪宅需求甚大，樓價走勢可更上一層樓，料整體獨立屋平均呎價可上試25,000元，分層平均呎價亦可破2萬元。