[2004-10-19] 名人巨資搶獨立屋

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　梁安琪

　香港上市公司每年派息過千億、珠三角港商工廠出口業務大躍進、內企自由行造成內地資金流，推動港島獨立屋和豪宅價格攀升。

　今年以來豪宅市場最大特點便是城中名人大手入市掃豪宅極顯著，且巾幗不讓鬚眉。

何鴻燊四太10億掃貨

　當中最活躍的要數何鴻燊四太太梁安琪，今年以來已經耗資9.5億元掃貨，先後斥資1.668億元購入香島道33號1號屋、1.6億元購入貝沙灣6個單位，1.5億元購入西灣河嘉亨灣3層、及以1.2億元購入貝沙灣18號董事屋，而年初亦以3.3億元購入九龍站上蓋豪宅的君臨天下。

何超瓊年初先嚐甜頭

　何鴻燊的女兒何超瓊今年除了要忙其澳門賭場業務外，在豪宅市場投資上亦相當活躍，年初以8,000萬元售出「小白宮」山頂道56號C屋，獲利1,275萬元，年中便以1.18億元「友好價」向小小超李澤楷率先購入山頂歌賦山道28號第6號屋，呎價高達24,000元，亦是近年獨立屋的新高呎價之一，期內她再以3,680萬元購入加列山道La Hacienda下排洋房。

鄭明明頻頻出動圈貨

　另一位頻頻露面的美容界天后鄭明明斥資1.69億元圈貨，豪宅方面包括4,000萬元購入貝沙灣3期6個單位，及以3,750萬元購入富豪海灣B段21號屋，及以3,200萬元買入君臨天下兩個單位。

　與此同時，她亦分別用4,600萬元購入窩打老道8號16個單位及以1,350萬元購入鴨利洲深灣軒5個單位。

地產富豪爭買獨立屋

　至於本身已是地產富豪的新鴻基地產郭炳湘兄弟今年3月斥資4.5億元向謝啟鑄家族購入香島道50號「萱廬」作自用，而另一位地產富商南豐主席陳廷驊於今年5月以1.82億元購入中峽道3號，呎價達19,810元，信和置業則用2.52億元向傅老榕家族購入干德道53號，而近年在地產市場上較低調的大昌地產於今年3月則以2.5億元購入山頂賓吉道3至5號作重建用，而於山頂一向有投資豪宅的莊士國際主席莊紹綏亦於今年3月以1.41億購入中峽道24號，足見發展商看好豪宅前景，且港島豪宅買少見少下，地產富豪亦要身體力行爭買獨立屋。

　既然有人肯高價買豪宅，自然亦有人趁旺勢出貨。97年前曾是豪宅投資者的「大廚坤」黃坤則正以7,200萬元放售山頂和福道15號的獨立屋。

張天愛首度回港投資

　而一直在海外投資物業的名媛張天愛與其友好合組的基金，最近首次回香港投資，以5,500萬元購入富豪海灣C28屋，作為友好到香港居住時用。她更明言，其基金本身於外國都有投資物業，但論升值前景及營商環境，本身是香港人的張天愛則大力推介香港豪宅始終最具吸引力。

資深投資者再度復出

　事實上，今年另一特色，便是沉寂多時的資深投資者再度復出，亦見證了豪宅市道再現賺錢商機，當中最受矚目的為黎汝遠，今年以來至少斥資4.9億元掃港島區74個豪宅，最大金額當然要數8月份先後斥資2.5億元購入西灣河嘉亨灣40伙，並已有部分單位放售獲利，更積極推動他再投資的信心，而近期他亦再以7,000萬元購入雍慧閣8伙，及斥資5,400萬元購入貝沙灣3個分層及維港灣複式單位，與及以5,500萬元購入清水灣道8號16伙。

玩具城老闆鍾情南區

　至於新晉投資者玩具城老闆鄭躬明兄弟近年對港島南區豪宅最鍾情，如早兩年已斥資5,400萬元購入山頂種植道一間屋，而今年初開始則先後以約4,000萬元購入海名軒2伙，及約1.278億元購入富豪海灣D1董事屋及一間B型屋，最大金額投資則分別是以1億掃嘉亨灣20伙及2億購入君頤峰12伙，買豪宅就恍如買玩具一樣般豪爽。