[2004-10-20] 仲量聯行：滬市場潛力大 工序外移首選

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　仲量聯行租戶研究部主管Craig Plumb。 (仲量聯行)

本報記者　韓嘉恩

　商業機構考慮外移工序至海外城市的首要目的是節省成本，尤其是勞工開支部分。據國際物業顧問仲量聯行最新研究顯示，在眾多國際城市中，上海被視為全球最具市場發展潛力以吸引工序外移落戶的十大城市之首。至於天津、廣州與大連則分別排名第三、第七及第八位(見圖一)。

　若單以成本因素作為選擇工序外移的準則，印度城市繼續成為最廉價的理想地點。在全球十個成本最低的城市當中，印度城市囊括冠亞季軍。至於內地的天津、大連與蘇州，則分別排名第五、第六與第十位(見圖二)。

印度城市成本最低

　然而，除了成本因素外，城市的市場規模與經濟發展潛力同樣吸引商業機構實行工序外移。企業借工序外移順道開拓海外業務，達到節省關稅及享受其他當地市場優勢的目的，直接向當地市場注入全球化的商品與服務。據此，內地與印度這些擁有龐大人口的城市自然較具優勢。上海市成為該類工序外移企業的首選地，其次為印度的德里。

穗年增長料達13%

　內地與印度在吸引外移工序方面不相伯仲，但內地經濟增長勢頭仍然佔優。以2003年的海外直接投資(FDI)為例，內地全年海外直接投資總金額達到530億美元，反觀印度全年淨流入的海外資金合計僅有50億美元。仲量聯行預測，上海、天津、大連、廣州與蘇州五市，未來五年均會持續保持雙位數經濟增長，當中廣州市的年度經濟增長更可望達到13%水平。

　仲量聯行認為，海外資金持續流入內地，加上內地的「後備辦公室」(Back Office)、軟件開發、研發(R&D)活動增長顯著，而內地營商環境又正好滿足現時各地製造業工序紛紛外移的潮流，故相信將有助提升內地城市的競爭力，爭取更多企業外移工序落戶。