[2004-10-20] 鷹君：朗豪坊年收租6億

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　李澄明於朗豪坊寫字樓內介紹物業資料。(梁悅琴 攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)隨著11月中正式開始試業的旺角朗豪坊商場，其樓上共59層總樓面達77萬平方呎的甲級寫字樓亦開始推出10樓至33樓共33萬呎招租，並有3層間細招租，平均呎租由低層15元至高層20多元，並已有一保險公司正洽租5至6層，其他洽租者包括財經、貿易、服務業等。而鷹君本身亦會保留4萬呎約兩層半作自用。

商場50萬呎租出95%

　鷹君集團助理董事李澄明表示，朗豪坊組合下的朗豪酒店已於上月開業，而貼鄰的15層總樓面達50萬呎的樓面商場已租出95%，部分租戶如西武及UA戲院將於11月1日開業，整個商場會於11月中試業，呎租由40元至300元，除潮流特區105個舖位只按呎租外，其他租戶皆按底租加營業額分成來計算，現只餘下潮流特區Spiral的20個小型舖位待租，全個商場年租金(只計底租)收入約3億元，而寫字樓租罄年租金收入約1億元，而酒店年租金收入約2億元，換言之，整個朗豪坊組合的年租金收入約逾6億元。

保險公司洽租6層

　他指出，朗豪坊的寫字樓為全九龍最高，樓底高達8呎7吋，並鋪設有光纖寬頻及後備發電機，現正推出10樓至33樓作招租，平均呎租由低層15元至高層20多元，每層17000呎，共33萬呎，其中3層包括21樓已間細至1200至2000呎，雖然有一大型保險公司正洽租5至6層，但現階段不會出售命名權。

寫字樓呎租15-20元

　他續稱，今年香港經濟表現不錯，樓市、股市活躍，加上寫字樓剛復甦，而05至07年寫字樓的新供應處於新低點，如灣仔、尖沙咀及中環均未沒有新供應，但今年的吸納量達180萬呎，明年新供應30至40萬呎，06年接近零供應，因此，他對寫字樓市道前景看好，其中集團於中環的花旗銀行大廈及工銀亞洲大廈續租後的呎租已由25元升至31元，升幅達24%，而灣仔鷹君中心的呎租為21元。