[2004-10-20] 中銀料樓價季內升5％

　【本報訊】(記者　黃幗兒)中銀香港(2388)在剛發表的房地產市場發展趨勢評估報告中預測，香港在賣地成績理想的刺激下，樓市在第四季度將轉趨活躍，價格將上升3%至5%，故該行維持香港今年內整體樓市上升20%至25%的預測。

　不過，報告預計，明年樓市雖將持續向好，整體樓價上升10%至15%，但交易量及樓價的升幅卻會有所放緩，每月平均交易量將從今年的1萬宗降至約9,000宗，減幅約10%。

對賣地結果不應誇大

　報告認為，早前的賣地結果對當前樓市雖有正面影響，但不應該被誇大。因為(一)地價反映是兩三年後的遠期樓價，是次賣地錄得的30%至40%升水，共不意味未來的樓價可以同步上升；(二)此兩幅地屬於豪宅物業，但豪宅只佔整體住宅總數不足一成，並不能完全代表整體住宅市場的情況；(三)豪宅設計一般附建露台，而現時露台設施面積並不計算在地積比例內，此可令實際樓面面積擴大，令樓面地價成本降低，故兩幅地皮的樓面地價實際上沒有這麼貴，預期落成後分別以呎價6800元及5100元出售，發展商已有合理利潤。

　報告中指出，中小型住宅樓宇的發展趨勢主要受本地經濟的基本面、以及樓宇中長期的供求關係影響，預計樓市缺乏大幅飆升的基礎，未來將維持平穩向好的發展基調。

明年批地宜更有彈性

　評估報告認為，樓價回升總體上有利於香港經濟復甦，但現階段樓市及置業信心仍處於復甦初期，至少還需要一年或更長時間才能把復甦勢頭鞏固下來。不過，現階段看不到香港有調整房屋政策的需要，但可因應市況檢討現時土地儲備表中的土地供應量是否能滿足勾地需求，在明年的批地計劃中如何能做得更有彈性。