[2004-10-26] 99公頃土地隨時推出建屋

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　天光道前警察宿舍地皮以超高價成交，令地產商紛紛看好樓市，市場上一、二手樓價即時上升，有人更擔心07年樓宇會出現供不應求。(資料圖片)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)本月中兩幅商住土地拍賣成績超乎理想，令市場擔憂未來的土地供應會否如部分發展商所言，到07年時出現供應斷層。不過，房屋及規劃地政局局長孫明揚以書面回應立法會議員時指出，政府現時約有99公頃土地可隨時供應作房屋發展之用，而未來12年料鐵路公司及市區重建局將可提供75,200個單位，因此07年供應會銳減的言論是無證據支持。

　孫明揚指出，04至05年的勾地表中共有17幅土地，當中14幅為住宅土地，約可興建7800個單位，估計2007年建成，至今已有5幅土地被勾出及售出。除勾地表外，政府亦可以私人協約形式批出地皮，如鐵路沿線物業及市區重建局，根據鐵路公司的估計，2007年至2016年期的建屋量約為67,000個單位，而在市建局方面，2005年至2010年期間約可建8,200個單位。

04至05年勾地表有地17幅

　至於市場擔憂本月中賣地成績超乎理想，會影響補地價評估標準，他強調，政府評估補地價金額，基礎是土地的公開市值，並會顧及當時的市場狀況，不同的地皮基於面積、位置及用途各異，所以發展潛力不一，發展密度亦不同，地皮的公開市值因而各有不同，一兩幅土地拍賣的結果將窒礙政府土地的出售或成功修訂土地契約，並無道理。

兩鐵上蓋發展明年「解凍」

　事實上，孫明揚於上周書面回應立法會議員時透露，兩鐵上蓋發展項目將於明年初「解凍」。其中地鐵正計劃在年底前搶閘，推出將軍澳86區的「夢幻之城」首期2,100伙接納發展意向，預期在2007至2008年落成，不過，由於項目剛就物業布局作出修改，地鐵正向地政總署修訂地契，項目的補地價仍未批出。而餘下發展將分數期推出，目前尚未有確實招標時間表。

馬鐵烏溪沙上蓋明年招標

　而九廣鐵路更將以斬件形式，將來年招標頭炮馬鐵烏溪沙站上蓋，分三期發展，並在明年初招收發展意向，3月招標，合共提供2,500個單位，預計分別在2008至2009年落成。繼馬鐵烏溪沙站上蓋後，九鐵於明年按次序推出西鐵南昌站、元朗站、屯門站及荃灣西站TW7四個上蓋發展項目招標，涉及超過1萬個單位。

　根據其提交的資料顯示，今個財政年度首5個月內（4月至8月），共有42個住宅發展項目達成補地價協議，當中較矚目的補地價項目，包括新地（0016）道風山二至四期及元朗Yoho Town二期、恆地（0012）大角咀小輪宿舍重建、油塘草園街及兩個位於上水吳屋村的農地項目（其中一個與爪哇控股合作發展）、新世界（0017）唐人新村項目及長實（0001）元朗錦田路項目。

　而今個財政年度首5個月政府的補地價收入為37.94億元，已達政府全年補地價收入預算（66.89億元）的57%。

中原：料05至07新樓供應偏低

　中原地產研究部高級經理黃良昇預期，2004年年底一手私人住宅現樓待售單位將會下降至15,000個水平，成為未來一手樓市的重要貨源，由05年至07年一手私人住宅現樓落成量出現連續三年偏低局面，平均每年只有18,000個單位，相對於每年26,000個單位的一手銷售量，未來兩年供應不足約16,000個單位，正好由2004年以前落成的現樓貨尾補足，而2007年的供應不足，便要由2008年建成的樓花來填補。他預期，由於發展商土地儲備不足，令發展商普遍傾向惜售，以維持每年的售樓收益。