[2004-10-27] 施勳道21號 呎價料破3萬 放大圖片
【本報訊】（記者 梁悅琴）於01年以2.3億元向明珠興業購入山頂施勳道23號「創世紀」的世茂中國，經過02年3月開始將主樓「玻璃屋」旁原是工人住的附樓地方重建為兩幢分別樓高4層，面積均達6,000呎的施勳道21號A及B屋，計劃於11月推售，希望其造價可打破紀錄，以最近中半山分層單位呎價亦達28,000元計，這兩間超級別墅的呎價可望突破3萬元，即每間屋的造價至少達1.8億元。
許世壇：造價可創紀錄
世茂中國執行董事許世壇表示，由於只有兩間別墅，且以獨立地段計，買家可以購入後自行再興建亦可，加上今年首兩季香港豪宅價格整體上升31%及5%，由於經濟前景好轉，豪宅供應早已供不應求，尤以山頂區為甚，因此，相信施勳道21號A及B的成交價可創紀錄。
創世紀主樓作長期持有
至於創世紀主樓施勳道23號的「玻璃屋」保留，作長期持有。以保守估計，此兩間獨立別墅若均以1.8億元出售，總值3.6億元，計入建築費在內，料帳面已獲利8,000萬元，連同已保留的主樓「玻璃屋」市值約4.5億元，世茂中國在此項目上料獲利達1.3倍。
世茂中國地產部經理黃志偉表示，於02年3月接手做此項目，由於地皮的地積比率並未用盡，因此，要盡情發揮空間，令物業可在頂級豪宅上佔一席位。回望過去兩年半的策劃工作，他坦言，地盤建築有一定困難度，單是護土牆高達30至50呎，若果住宅三面被護土牆包圍，自然稱不得上豪宅，因而最後將整個別墅在平台上升起，經過兩年的努力及與政府部門的協商，終於令新建築概念得到支持。
兩屋帳面料可賺8000萬
他指出，物業的最大建築特色是將之前已被掘掉的山坡重新還原，並以水景花園及在花園內引入瀑布，客廳、飯廳均可擁有180度海景，並擁有偌大玻璃窗，而作服務用的廚房、洗衣房則放在別墅的後面，物業內亦有私家�飽C
建築難度大並還原山坡
每幢別墅均有4間套房，由逾170至550呎，主人房的套房面積550呎，採用彎形玻璃、並無橫樑，而客廳樓底高達14呎。
他坦言，建築費相當高，以私家花園為例，全部鋪設花崗石，每間獨立屋均設有兩個私家車位，並有自動保安系統。
負責牽頭銷售代理的第一太平戴維斯住宅部董事張作基表示，由於到06年山頂的供應量只有6個，且並非所有獨立屋為獨立地段，到07年更無新樓供應，因此，預期未來6至12個月的豪宅樓價會有10%至15%升幅。
「創世紀」再顯身價
【本報訊】位於山頂施勳道23號的別墅，原屬於「股壇怪傑」香植球，由於室內大量採用水晶玻璃，因而有「玻璃屋」的別號，並可看到維多利亞港及港島南區的景色。
黃坤5.4億向香植球購入
96年投資豪宅及酒店冒起的「大廚坤」黃坤旗下明珠興業用5.4億元向香植球購入此超級豪宅，並改名為「創世紀」，創下當時全球單一豪宅交易額的最高紀錄。佔地56,000平方呎的創世紀別墅，總樓面面積達27,000平方呎，可以用富麗堂皇的意大利雲石宮殿來形容，室內布局以非洲森林為主題，並放置有兩張珍貴的白老虎皮地毯。
債台高築割愛2.3億蝕讓
明珠興業曾考慮將「創世紀」拆卸重建，可惜，面對金融風暴的衝擊，樓價大幅下挫，豪宅更首當其衝，加上明珠興業又玩科網，收購不少科網公司，惟無盈利支持，令明珠興業債台高築，2001年明珠興業終因財力問題而將「創世紀」割愛，以2.3億元售予東建科訊，而東建科訊的老闆，便是近年於上海豪宅市場上甚具影響力，且被「福布斯」選為中國第5大富豪的世茂中國主席許榮茂。此一役令明珠興業帳面輸掉3.1億元。
許榮茂接手後重建附樓
許榮茂接手後，在主樓「玻璃屋」以外原本給工人居住的附樓，重新興建了兩間面積均達6,000平方呎的別墅，即是將於11月推售的施勳道21號A及B屋。
山頂施勳道21號資料
物業座數：2幢(分A及B)
物業內容：每幢樓高4層，每幢建築面積超過6,000呎；每幢有超過6,000呎私家花園，花園全鋪花崗石，設有水幕瀑布及12米長泳池；每幢包括有4個170至550呎套房；每幢主人房550呎，設有按摩池、室內水簾景觀、奧地利「施華洛奇」水晶天花燈飾，連300呎空中平台；每幢客廳樓底超過14呎；每幢別墅可泊2架私家房車。
保安系統：自動化保安系統，包括當超過某個面積的物體經過大閘時便會響警號、著燈並通報至警局
建築設計顧問：巴馬丹拿，赫斯．貝德納酒店顧問有限公司
入伙日期：已可入伙
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