[2004-10-27] 方文雄要追回失去的光陰

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本報記者　梁悅琴　張偉民

　去年SARS期間，斥資3.1億元購入現已改名為協成行中心的中環德輔道中55號金城銀行大廈的新聞，再次令已走過56個寒暑、一度沉寂的老牌地產發展商協成行再度為人關注。面對創業難、守業更難，協成行方氏家族第三代方文雄表示，集團會與時並進，在本港及內地尋找發展商機，希望可以追回集團失去的光陰。

　方文雄接受本報記者訪問時表示，集團將提升物業競爭力，除在香港搜購適合的物業外，還會尋找機會到內地如家鄉東莞及中國大都會上海投資房地產。

　創業難、守業更難，年屆47歲的方文雄笑言，以往協成行都曾用併號碼形式來收購舊樓以便自行發展物業，因為可同時改善市區重建，同行如裕泰興、恆基地產都是這樣做。不過，過去六、七年，在市況不景氣下，協成行已沒有再自行發展物業，避過樓市低潮一劫。

當年暫停發展　避過低潮劫

　現時集團持有的物業主要是早年建成，或是整幢洽購回來的。土地儲備約有150萬至160萬呎，當中舖位佔五成，以街舖為主，而商場則主要是港島南區的紅山廣場，其他則為中環的商廈，如總部協成行中心、安慶大廈。除了物業外，集團亦有一至兩成的投資來自藍籌股票，如匯控、恆生及公用股等，地產股反而好少，皆因集團本身已從事地產，故股票投資會選穩定收息及業務不只在本地市場的公司。

美國打工10年　回港掌協成

　早年曾到加拿大讀中學及大學，並於美國一地產公司打了10年工的方文雄，於93年回港到父親方潤華及爺爺方樹泉於1948年創辦的協成行集團工作，並出任集團副董事總經理一職至今。他坦言，當時主要是看好國家領導人鄧小平南巡深圳，為港帶來的商機。加上與美國相比，預期香港及內地，以至亞洲的商機增長會更迅速，於是毅然回港發展。

　現時協成行多購買現成住宅及商廈物業回來收租，如去年集團於SARS期間斥資3.1億元購入的中環金城銀行，現時改名為協成行中心，便是其中一例。以往協成行屬穩打穩徧型，比較保守，不是一間急進型公司，公司的物業亦缺乏競爭能力，因此，在未來的一段時間，協成行會加強物業的競爭力，如提高物業的管理及設施質素。

拓服務式住宅　購現成物業

　近期集團首次進軍服務式住宅，於佐敦長樂街的酒店服務式住宅拔萃豪庭，提供123個單位，營運兩年，其中提供14個特色單位經重新規劃及裝修推出發售，為客人提供健身服務及舒適的休閒享受，單位內還設有獨立Hi-Fi音響及DVD等設備，提供無線上網服務，以及獨立煮食爐具設備，可以話是服務式住宅的一個新嘗試。

　其實早年協成行已有發展物業經驗，集團亦曾組財團競投地皮，但可惜不敵其他出價更勇者，近年大環境對中小型發展商更艱難，致使協成行傾向購買現成物業更划算。

補地價協議慢　酒店改建受阻

　他還透露，早前恆基地產主席李兆基表示，政府的補地價態度企硬，令發展商難以進行補地價，如工廈變酒店，長遠有阻物業供應，原來協成行本身於香港仔亦有兩個工業轉酒店項目已獲批，但無奈仍未與政府達成補地價協議，而遲遲未能改建作酒店。其中一個是黃竹坑道33至35號，已批600個房間；另一個是與恆基地產發展，各佔一半股權的黃竹坑道19至21號，亦已獲批建600個房間。協成行於觀塘偉業街及興業街亦有兩座工業大廈，但因有關業權未收齊，現時仍未能公布詳情。

　他坦言，政府要作出平衡，不肯低價賣地是可以理解，但若有人肯投資，亦希望政府可以加快補地價步伐，以便推動香港的經濟發展。

集團一成利潤做善事

　事實上，協成行雖然是一間中型發展商，但對於慈善仍不遺餘力，方文雄透露，集團每年都會將5%至10%利潤作為慈善用途。

基金慷慨捐助內地教育

　早於70年已由已故董事長方樹泉創辦不牟利慈善機構-方樹福堂基金，現由方文雄父親方潤華出任主席，基金會本著「取諸社會，用於社會」的宗旨，致力推廣善業，捐助內地、香港教育科技、文化交流、醫療福利及扶貧賑災等社會公益事業。

　至今方樹福堂基金及方潤華基金已在內地捐建了希望小學55所、希望工程模式之中學27所、幼兒園12所，以中小學圖書館、教育中心及工業培訓中心、殘疾人康復中心等數所，78年起亦先後在香港大學、中文大學、科技大學及理工大學等捐資。1994年基金會主席方潤華更榮獲5198號小行星命名，並被中國科學院南京紫金山天文台提名委員會聘為顧問，97年10月獲聘任中國青少年發展基金會名譽理事、希望工程顧問等。基金會亦在中國首位飛上太空的太空人楊利偉家鄉遼寧綏中縣捐資興建神舟希望小學。

考慮重新給員工發雙糧

　自言年紀都不輕的方文雄笑言，現時大部分時間都放在工作上，希望可以追回集團失去的光陰，他直言，幸好身邊有一班群策群力的好同事齊心協力，與他共同度過艱辛，由於近年經濟環境影響，協成行亦曾減少出雙糧，不過，方文雄亦坦誠地表示，會考慮重新給員工發放雙糧。

培養子女終身學習

　方文雄現時育有兩子，現年15歲及12歲，分別就讀於聖保羅及國際學校。對於下一代的期望，方文雄坦言，今天香港無論是讀書及工作上都要面對全球競爭，加上內地人急起直追，與之相比，香港人的終身學習態度始終不及內地，他期望香港人及下一代快點清醒過來，培養終身學習的態度。

　除了讀書外，還要對社會有貢獻，如有時間應做義工。同時，亦要關注到要締造一個和諧的社會，便要有知識及社會責任。他表示，最擔心的是下一代會因物質豐裕而被寵壞。

冀中環轉型購物中心

　一向以來，中環給人的印象是閒日為金融、律師行聚集之地，周日則變成菲傭聚首一堂的地方。不過，方文雄認為，隨著時代變遷，現時中環其實已成為購物中心之一，如名牌店、時裝店、電話通訊及珠寶金飾等已成為中環地舖的特色，而近年由於中環舖租上升，不少未必一定要在地舖經營的行業，如美容、纖體中心等，都走到「樓上」去，加上美容、纖體行業一般要預約，更毋須要躋身傳統零售旺區如灣仔、銅鑼灣一帶。

千萬元裝身協成行中心

　就以國際金融中心的商場為例，自開張以來，反應比預期理想，即使假日亦可吸引到市民前來，加上中環已成為國際知名地點，自然可作為零售業的一個分流地，亦無形中把中環的傳統經營模式轉型過來。

年租金可收2500萬元

　方文雄指出，看到國金的成功，協成行亦因應時勢轉變，將購置回來的協成行中心向潮流推進，花了1000萬元改裝，以在原有基礎上提升物業質素，如升高地台，方便走喉位，及大廈設有智能咭保安系統，令租戶毋須擔心保安問題。

　除了最頂五層23至28樓合共13,452呎為協成行總部外，其餘以經營「一站式」服務為主，由於協成行中心前身為金城銀行總行，大堂樓底高達32呎，配合時勢，現時地下及一樓已租予Baleno作時裝店，2樓為一西餐廳，而5樓及8樓租予美容中心及纖體中心，6樓及7樓租予旅行社及普通話教育中心，20樓為IFS 財務投資服務，21樓則為一間來自北京首次來港開業的金融公司，22樓為一日本成衣公司。現時的出租率約42.5%，寫字樓部分平均呎租為14至17元，比同樣有地鐵到達的國際金融中心租金便宜，估計全部租出年租金收入可達2500萬元。

中環街市商用可提層次

　他看好中環寫字樓前景的另一個原因，是內企自由行對寫字樓的需求會加大，這對近年載浮載沉的寫字樓市道注入強心針。然而，要將中環全面轉型，區內其他物業齊齊變才可，而政府可以重新考慮將中環街市推出拍賣或招標以作商業用途，進一步令中環的層次提升，加快中環區的轉型。

方文雄簡歷

　■47歲，為協成行集團主席方潤華的第7子

　■已婚育有兩子，分別是15歲及12歲

　■加拿大Simon Fraser大學文學士(主修經濟學)

　■香港大學工商管理碩士

　■93年至今，香港協成行集團副董事總經理

　■00年至今，香港高科橋光纖聯席董事

　■方樹福堂基金、方潤華基金董事

　■廣東省政協第9屆港澳地區委員

　■中華總商會常務會董