[2004-10-30] 美聯：內地加息影響半年浮現

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　內地加息對豪宅市道影響料在半年後浮現。

　【本報訊】美聯物業首席分析師劉嘉輝對昨天表示，加息對內地資金流入本港樓市的影響不會即時浮現，況且加息幅度僅27點子，除非內地尚有連串惜施遏抑過熱經濟，否則對樓宇實質影響不大。

　他認為，由於需時消化加息因素，估計六至九個月後，市場才顯現滯後影響。至於年初有國內資金流入本港大手掃貨只屬個別情況，目前整體樓市仍以用家主導，即使豪宅有內地資金炒賣，但所佔比例不大。

　他指出，相信輕微加息對國內地產市場可以產生降溫作用，配合早前宏觀調控，已進一步反映中央控制經濟過熱的決心，長遠對經濟發展有利。

　另外，美聯中國部董事郭應龍認為，今次加息幅度，對內地主要房地產市場影響亦不會顯著，以一線地區的廣州為例，市中心區的樓價仍落後大市，吸引投資者意慾；而上海正處於經濟騰飛階段，國內投資者不會因一次加息影響購置房產。

豪宅上季吸納量增二百伙

　中原地產研究部高級經理黃良昇指出，2004年第3季一手豪宅逆市表現良好，無懼整體樓市出現輕微調整；期內新盤豪宅吸納量增加200個。

　另一方面，建築面積1300方呎以上的一手私人住宅單位，今年第3季的吸納比重較上季升0.6個百分點，吸納量增加200個單位。反映期內豪宅買家無懼樓市正在出現輕微調整，整體樓價升勢和成交量放緩；反而趁機入市，吸納優質單位。