[2004-11-05] 嘉亨翻版泓都特色戶呎價7500

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　新世界與市建局合作發展的堅尼地城泓都，下月勢成市場焦點。 (周穎 攝)

　【本報訊】（記者　周穎）港島東嘉亨灣在8、9月的銷售創造了該區頂層樓價萬元的神話後，西端同樣是海旁大型樓盤泓都也效法締造另一個奇蹟，事先張揚公布特色單位售價，不排除12月中推出優質特色相連單位，意向呎價7500元，入場費達800萬元。

　新世界市務及營業總監何伍燕榆於昨日記者會時表示，與市建居合作的西環泓都，第1、2座共提供48套相連單位，單位面積介乎1300平方呎至1700平方呎，意向呎價為7500元，單位入場費800萬元，特色單位於12月中優先推出。

分層意向呎價逾五千

　她又表示，泓都的分層單位面積400平方呎至900平方呎，意向呎價5000元至6000元，單位入場費180萬元。相信第3座的單位可於短期內出入伙紙，而第1、2座入伙紙於明年4至5月份再推出。

　泓都高層特色單位呎價7500元，同樣位於港島區及擁有海景的西灣河嘉亨灣。

　事實上，為令樓盤的造價可以更加好，發展商喜歡「事先張揚」特色單位的意向呎價，及率先推售該類單位。由於高層特色單位罕有，單位接受買家出價洽購，發展商到價才出售，令成交呎價高企，從而帶動整體樓盤中、低層單位的造價更加理想。

市場已收票逾千張

　何太指出，泓都部署開售，估計目前市場已經收票逾1000張，項目於下周公布樓盤會所等硬件資料，目前已經與8至9間銀行商討有關樓盤的付款方法，相信銀行可以提供95％按揭及全期利率為P減2.775厘，估計個別銀行有機會提供P減2.8厘按揭利率。

　為了增加買家入票的意慾，地產代理為泓都宣傳亦要搞搞新意思，首創於舖內搭建泓都示範單位。中原斥資100萬元專舖，總面積達1800平方呎，以泓都物業內的用料作藍本，搭建獨家的泓都示範單位，內有廚房、浴室及露台交樓標準供準買家參考。

海味老闆大手入15票

　中原地產香港區董事唐秉正指出，自泓都接受入票登記至今，該盤已收逾500票，當中50%入票準買家來自西環區，當中佔60%為用家。其中一名西環海味店老闆，大手入票15張，希望購入泓都第一、第二座之中高層海景單位，分別用作自住及投資之用，預料該盤之租金回報率可達五厘。

柏道2號呎價八千

　何太又指出，同系的柏道2號餘下6個單位，單位面積介乎800至1200平方呎，平均呎價8000元，估計售罄可套現2500萬元。而香島道33號項目，餘下7個單位，仍然封盤，每間單位面積達6000平方呎，2.2萬至2.3萬元。