[2004-11-09] 新填地重建項目接23意向 放大圖片
旺角新填地截標，遠東發展代表投標。 (張偉民 攝)
【本報訊】（記者 周穎）樓市鬧麵粉荒，市建局今年推出的最後一個重建項目旺角新填地街重建計劃，於昨日截止遞交意向書，雖然項目規模細，但亦接獲23份意向書。除中、小型發展商外，連長實、新地、信和、恆基等大型發展商亦對項目有興趣。市場預期，每呎樓面地價3200元，項目落成後，平均呎價達4700元。
市建局旺角新填地街項目昨日於下午5時截止遞交意向書，該局發言人表示，共接獲23份意向書。據悉，有遞交意向書的發展商包括：長實、新地、信和、恆基、華置、新世界、九倉、九建、嘉華、裕泰興、合和、有利、遠東發展等。
落成後可提供66個單位
新填地重建項目位於新填地街及鴉蘭街交界，為小型市區項目，地盤面積5760平方呎，完成後可建樓面5.18萬平方呎，可作住宅及商業用途，落成後可提供66個單位。
市建局所訂的分紅方案，要求發展商於售樓收益超過2.6億元(即呎價超過5000元)後，按比例給予市建局一成至五成不等的分紅。由發展商自行訂出。由於項目規模細小，故市建局的審批亦較簡單，預料可在一至兩周內推出招標。
美聯物業測量師行行政總裁張一輝認為，是次遞交意向書反應熱烈為意料之內，主要由於該項目規模細，所需發展資金不高，因而吸引了不少中小型發展商表示有意參與，即使大型發展商亦因「求地若渴」而不計較項目規模，加上地皮位處供應持續短缺的市區地段，故採取「大小通吃」的態度。
規模細吸中小型發展商
他預計，上述項目地價約為1.7億元，即每平方呎樓面地價約為3200元，落成後單位呎價為4700元，連同建築費及利息支出等成本後，總投資金額約為2.5億元。
他補充，地盤位處市區屬一優點，然而由於地盤面積較細，可能局限了物業的發展，設計及規劃上變化不多，將來物業包裝上亦因周邊地區較舊而未必可配合。
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