[2004-11-09] 美聯料樓價明年升幅減半
【本報訊】(記者 梁悅琴)現時本港經濟狀況不斷轉好，失業率下降之餘，市民加薪亦有望，大大增強了買家入市信心，而本港現時物業市場在多項利好因素支持下，美聯物業企業拓展董事謝梓旻表示，預期05年樓市會繼續朝向上發展，但樓價的升幅則會不及今年高，預料全年樓價升幅將會較今年少一半僅達15%。每月成交則會比今年增加10%至11000宗水平。
每月成交增10%
謝梓旻解釋，第三季尾成交活躍，但炒風並不如想像般熱熾，遠較今年首季出現的炒風為弱，加上下半年樓價升幅溫和，因此縱使樓市在11月份將出現大漲小回，但其調整期會較今年第二季出現的為短。他表示，10月份樓市交投表現相當理想，由第2季開始積聚的購買力，大部分均在9月及10月期間釋放出來，其中二手住宅已是連續第四月增加，10月份預料二手成交量將會達到8,000宗，較今年4月份的4,646宗增加72%，並創下今年以來的最高位。
至於一手市場方面，踏入下半年，發展商推盤步伐明顯加快，根據資料顯示，7月至10月期間，本港推出的新盤涉及單位數目已達到7,563個單位，總數已是今年上半年的總和。發展商推盤積極，令到一手市場的成交量直線上升，10月份新盤成交量料可達到2,700宗，為8個月以來的高位，但整體而言，相信今年一手成交量會與去年相若。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，發展商對積極推售新盤之餘，亦採取了求價不求量的策略，新盤樓價水平屢創新高，對樓價構成了直接支持，令到二手物業樓價在經過了第二季調整之後，樓價於今年7月開始重踏升軌，3個月內累積升幅達到9.4%。9月及10月炒風不及首季熾熱，劉嘉輝表示，將出現的樓市調整期將會比較今年第二季出現的調整期為短，且情況亦有一定分別。
二手成交續下跌
首先從投資者入市態度方面來看，今年炒風最旺盛時期應是在今年一月至三月，當時同一買家在同一個月內買入兩個單位的數字，較第三季為多。其二是下半年的樓價升幅亦相對較上半年為溫和，直至10月份為止，樓價累積升幅約為7.1%，遠較上半年錄得的19.5%升幅為低。劉嘉輝預期，未來兩個月的樓市表現將會較10月份表現為差，其中二手成交將會持續下跌，跌幅約為25%，樓價將會橫向發展，窄幅上落。
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