[2004-11-09] 法團第三保 不可掉以輕心

　香港仔新好酒樓的塌簷篷奪命意外，致使添喜大廈業主法團面臨巨額賠償，被高等法院法官頒令清盤。事件突顯了業主法團為大廈購買公眾責任保險的重要性。香港現時購買第三者保險的樓宇或業主很少，問題相當嚴重。要妥善解決法團第三保的問題，不僅業主或法團應該增強保險意識，主動購買第三者保險，而且當局需要立法保障小業主的利益，強制法團買保險，並協助一些高齡樓宇解決買保險難的問題。

　《多層大廈管理法例》規定，大廈業主或管理公司需要購買公眾責任保險，保障所有訪客在公用地方的安全。假如訪客在大廈內的公眾地方受傷，訪客有權向業主索償，在沒有公眾責任保險保障的情況下，業主要各自斥資作出賠償。然而，港人購買保險的意識薄弱，一般業主均對大廈的「責任賠償」知之甚少，當意外發生後，才驚覺大廈根本沒有購買「第三者保險」，所有責任及龐大的賠償均由業主承擔。為大廈買第三者保險，一年花費可能僅數千元，但保障金額卻可高達千萬元。「不怕一萬，最怕萬一」。所有的業主或法團切不可對第三保掉以輕心，更不應為節省而不買保險。否則，業主儼如活在計時炸彈內，隨時可能面對巨額索償。一旦面對香港仔添喜大廈小業主的命運，悔之晚矣！

　添喜大廈因塌簷篷意外而面對嚴重的後果，再次說明購買大廈第三者保險不是一個可以自行決定的問題，而是法團必須履行的一種責任。政府應該盡快向立法會提交草案，強制立案法團購買第三者保險。同時，多間在塌簷篷意外負有賠償責任的公司先後破產，全由業主承擔，這對添喜大廈的小業主並不公平，顯示現有法律存在漏洞，未能有效保障小業主的利益。政府有必要修訂建築物管理條例，澄清其中的灰色地帶，分清業主與其他相關公司或人士的責任範圍，包括明確業主立案法團被清盤後，小業主是否繼續要承擔龐大的法律責任，使小業主利益得到必要的保障。此外，還有不少樓齡高的舊樓因保險公司不欲冒風險而拒絕承保。有關方面也應對這些投保難的高齡大廈業主提供必要的協助。（文匯社評）