[2004-11-11] 地產收益最高可達八百億

　【本報訊】(記者　梁悅琴)西九龍文娛藝術區的財團爭霸戰已轉入直路，三個分別來自長實及新地組成的「活力星」、恆地的「薈萃」、以及由信置、九龍倉、華人置業組成的「Sunny Development」成功入圍，接受公眾諮詢。地產界估計，以此項目的總投資約400億元，及現時市況估算，三個財團於住宅、商業及酒店的收益分別可達154.25億元至789億元，並相信，此項目可帶動尖沙咀區的住宅及寫字樓市況進一步向好，料未來豪宅樓價會上升20%至30%。

恆地偏重商業用途

　若以整個規模計，恆地偏重商業用途，單是商場/寫字樓便佔388萬呎，酒店佔34萬呎，住宅只佔300萬呎，若以現時區內住宅平均成交呎價約1萬元計，住宅部分市值約300億元，而商業部分呎價以6000元計，商場及寫字樓市值約233億元，至於酒店部分若以呎價6250元計，市值約21.25億元。扣除400億元總投資計，實際收益達154.25億元。

長實新地住宅比重大

　至於長實與新地合組的財團，住宅部分相當大，達720萬呎，市值約720億元，商場及寫字樓面積250萬呎，市值約150億元，而酒店樓面為80萬呎，市值50億元。扣除400億元總投資計，實際收益達520億元。

信和估算收益最勁

　信和為首財團的地積比率最高，其中住宅樓面達882.6萬平方呎，市值約882.6億元，商場/寫字樓總樓面369.2萬呎，市值約221億元，酒店總樓面136.7萬呎，市值約85.43億元。扣除總投資400億元計，實際收益達789億元，為三個入圍財團中估算收益最高的一個。