[2004-11-11] 3標書地積比率遠超指引

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　曾蔭權、孫明揚、何志平、王倩儀、劉吳惠蘭出席記者會。 (趙焜崗 攝)

　【本報訊】（記者　甄健輝）根據政府提出西九龍文娛藝術區的發展指引，該幅40公頃土地，地積比率只有1.81倍，但最終獲評定合資格競逐發展權的3個財團，所提出的地積比率都遠遠超出政府的指引，最高達到4.225倍，涉及的樓面由720萬平方呎至1,388萬平方呎不等。香港建築師學會則批評當局沒有公開有關資料，令社會大眾難以得知有關內容。

　3個入圍的財團所提交的標書，所提出的地積比率都遠遠超出政府指引的1.81倍。以信和牽頭的財團提出的方案，會興建最多的樓宇，落成後約有5,000個住宅單位，住宅/商業樓面面積有1,388萬平方呎，而文娛藝術區則佔527萬平方呎，地積比率高達4.225倍。

政府地積比率限1.81倍

　而長實夥拍新地的方案，住宅/商業樓面面積有1,052萬平方呎，文娛藝術區則佔361萬平方呎，地積比率為3.28倍。另外，恆基地產的發展規模則最少，住宅/商業樓面面積只有720萬平方呎，文娛藝術區則佔280萬平方呎，地積比率為2.5倍。

信和方案建樓最多

　根據計劃，中標的財團將獲一筆過批出40公頃面積土地長達50年，並獲得30年文藝設施營運權。政府預計，07年動工，2011年啟用。

　對於政府昨日就西九龍文娛藝術區發展項目公布三個入圍標書名單，香港建築師學會批評當局一直沒有公開有關資料，令文化藝術界以至社會大眾，未能得知建議內容。學會要求政府公開所有資料，讓社會大眾得知事件，並要成立專門的管理局，負責有關項目的發展。

業界倡公開所有資料

　香港建築師學會本地事務部主席林雲峰表示，自政府收到5份有關西九龍文娛藝術區發展項目的建議書後，一直到預審階段，當局並沒有公開任何有關的資料，文化界以至社會各界並不了解有關建議的內容。

　林雲峰稱，現時有兩份建議書被剔除，當中一份因沒有天幕的設計，不符合政府的最低要求，雖然如此，但其他建議內容，亦未必沒有不可取之處，故政府應公開全部資料，讓文化藝術界及社會大眾，可以作出選擇。

　林雲峰續稱，學會一直反對將西九龍文娛藝術區交予單一發展商推行項目，擔心文化藝術只曇花一現，最終變成商業項目，故當局應作出分期發展，並要成立一個由文化藝術界、市民、專業人士、議員、地區人士組成的管理局，全面監察項目的發展，並長期監察日後的營運。