[2004-11-16] 劉曉光：房價漲增首創利潤 放大圖片
劉曉光預測未來一年可能再加息，幅度約在0.25%。(資料圖片)
【本報北京新聞中心記者戴薇、李雪穎電】首創置業股份（2868）董事長劉曉光近日表示，內地土地和房地產價格明年繼續看漲，這有利於增加首創置業的利潤。他亦預測，未來五年內，人民幣可能每年升值3%，這樣五年就升值15%，而人民幣的升值會增加人們投資房地產的信心，因而總體有利於內地房地產的發展。
料人民幣五年升值15%
劉曉光說，內地明年的土地價格還會繼續上漲，由於土地成本要佔到房產開發成本的40%至50%，所以必然會帶動房價的上漲。首創置業目前擁有足夠的土地儲備，因此未來房價上漲將有利於首創利潤的增加。
據介紹，首創置業目前擁有約367萬平方米的土地儲備，足夠未來四至五年房地產開發。這367萬土地儲備中有94%的土地已經全部交款，剩餘的正在履行付款手續。「8.31土地大限」後，北京市政府僅出售了六塊土地，首創在近日就競得了六塊土地中最具投資潛力的兩塊。但劉曉光表示，今年年底前，首創置業不會再新投土地。據悉，北京目前房地產的空置率約為2%至3%，而中高檔樓盤基本沒有空置。
談及今年7月首創置業A股未獲通過一事，首創置業股份有限公司執行董事、總裁唐軍表示，這主要由於是國家宏觀調控限制上市，而不是公司本身的問題。唐軍亦表示，宏觀調控對首創置業沒有什麼影響，只是開工的項目少了些，而這些項目留到明年，由於房價上漲，利潤空間反而大了。
加息幅度小影響甚微
談及加息對房地產的影響，劉曉光認為，由於加息幅度較小，所以影響甚微。他舉例說，如果貸款100萬人民幣，每個月僅多付150元，這對於100萬的貸款來講是微不足道的。況且很多中高檔房都是一次付清。劉曉光還預測，未來一年可能還會再調高一次利息，但是幅度不會很大，應該在0.25%左右。
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