[2004-11-20] 未來三年或求過於供

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　君臨天下約有900個單位於明年或後年推出市場。

　【本報訊】中原地產認為，未來3年將出現落成量低於銷售量的情況，但預期整體市場仍未會出現斷層，而一手貨尾將成為主要供應。該行預期，未來幾年部分地區將會出現「零落成量」。

一手樓或缺八千個單位

　中原估計05年到07年落成量將會低於銷售量；落成量估計平均每年1.8萬伙，銷售量估計每年可達2.6萬伙，一手私樓市場平均每年會出現8,000個單位的短缺。預測新屋落成量連續3年偏低，是有紀錄以來的第二次，上一次是95年到97年。

　該行究部高級經理黃良昇指出，首兩年的短缺，可以由過去1.5萬個現樓貨尾補充，而明年初恢復招標的兩鐵住宅項目，預計可於08年至09年間落成，相信可趕及07年推出樓花，補充供應。

　他指出，由於今年至今只有5幅官地成功賣出，加上因為由批出土地到新屋落成，需要4年時間，所以未來3年落成量偏低的局面不可能由今天扭轉。相反，新屋銷售量卻持續高企，並有繼續上升的趨勢。96年至98年，平均每年售出2.39萬伙；99年至01年，平均每年售2.02萬伙；02年至04年，平均每年售2.7萬伙。該行認為，政府所指每年新屋銷售量2.3萬伙，其實是96年至03年的整體平均數。

　該行預期，去年9月起樓市見底回升，並持續至今。預期05年至07年的每年新屋銷售量均可維持2.6萬個，相比同期每年平均1.8萬個落成量，每年短缺約8,000個單位。但回顧99年至04年落成的新屋，至04年底約有1.5萬個貨尾待售，剛好可以填補05年與06年的不足。而07年不足之數，可以由08年落成的單位來填補，即預售1年期的樓花單位。

估計九區出現「零落成量」

　另外，美聯物業資料研究部指出，今年全港樓宇將有2.29萬個私樓單位落成，當中港島區僅得3,201伙，06年及07年該區的新供應更會分別跌至1,126個及1,227個，創98年以來新低，其中港島東區更於06年及07年出現「零落成量」。

　九龍區方面，估計今年有9,145伙的新落成量，但隨後將逐年遞減，06年只有2,888伙，雖然07年有所回升，但仍僅是3,376個。該行指出，落成量下跌主要是西九龍供應將會持續減少所致。

　新界區未來落成量亦將回落，估計新落成量將由02年2.27萬伙逐年減少至07年的7,306個，預料會創自97年後新低。該行又估計，07年有多達9個地區會出現「零落成量」。其中6個將位於新界區，包括葵青、荃灣、大埔、北區、屯門及西貢區。