[2004-11-22] 今年物業成交再破3000億

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　二手市場交投大增，太古城是其中熱賣屋苑。

　【本報訊】美聯物業資料研究部表示，截至11月18日為止，04年土地註冊處整體物業(包括一二手住宅、工商舖及車位等)錄得3,016.4億元，數字是自98年以來再次突破3,000億元的關口，可見本年樓市表現非常理想。

　由於本年樓價急升及大額成交個案增加，帶動整體物業註冊金額不足一年已超越3,000億元。單以二手住宅市場分析，據全港50個大型二手屋苑平均呎價計算，本年10月份每呎樓價約2,990元，較03年底2,337元上升27.9%，若與03年最低位1,854元比較，更大幅上升61.3%。除此之外，本年二手住宅大額成交創新高，亦是令金額急升的原因之一。

千萬元豪宅增1.69倍

　據土地註冊處資料顯示，截至11月18日為止，本年逾1,000萬元的二手住宅物業共錄得1,662宗註冊登記個案，較去年全年618宗大幅急升168.9%，並創自97年後新高。

平均每宗281萬元

　由於如此，本年平均每宗註冊金額已錄得約281萬元，數字較03年平均約217萬元有明顯的回升，數字亦創自98年後新高。

　若以物業類型劃分，各類物業的註冊金額均超越03年全年。其中二手住宅升幅最多，表現稱冠。據資料顯示，截至11月18日為止，本年二手住宅註冊金額已錄得1,498.6億元，較03年全年714.6億元已超出109.7%，同時亦佔註冊金額近半比例。

工商舖631億超去年

　其次為非住宅物業(包括工商舖及車位)，在「自由行」及「CEPA」的持續帶動下，工商舖市場交投非常暢旺。截至11月18日為止，本年此類物業註冊金額錄得631.8億元，較03年全年394.1億元亦已超出60.3%。

　而由於一手住宅註冊量因發展商「惜貨而售」，導致到目前為止仍是唯一一項未能超越03年全年的物業，但註冊金額卻較上升12.8%。03年全年約有785.5億元屬於一手物業註冊登記，而截至11月18日為止，04年已經錄得886.0億元。

　美聯物業表示，雖然近期市況略為回軟，由於樂悠居銷理想，對樓市會有一定刺激作用，預期今年全年整體註冊金額最終有機會超越98年3,409.1億元，創97年以來的新高。