[2004-11-27] 物業合約

文：新尼

　合約一般是指一份法律上認可和會被法庭強制執行的協議(Agreement)，若法律上不予承認和執行的，卻不一定構成合約。合約的形式多樣，不一定只能限以書面和文字構成。至於形成合約的基本元素，一般要具備「要約」、「接納」、「代價」及「受法律約束的意圖」四個元素。

　我們買賣物業，一般都涉及合約之簽訂。物業合約作為合約的一種，當然也需要存有形成合約的基本元素。而除了上述基本元素外，就是物業合約有一項特別的規定，就是合約必須以書面構成。因為根據《物業轉易及財產條例》第3條規定，物業合約若不以書面構成，法庭將不會受理因該物業合約而產生的糾紛。因此，各位讀者朋友，記著口講無憑，為保障自身利益，買賣物業一家要有書面合約。另外物業合約除要以書面構成外，內容還需符合以下規定，就是以書面訂明合約各方、物業、價錢、特別條款、簽名。