[2004-11-30] 紅灣半島明夏拆卸建豪宅

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　紅灣半島明年拆卸將重建成豪宅。 (蔣焯文 攝)

　【本報訊】（記者　羅敬文）空置兩年的紅灣半島終難逃脫被拆卸的命運，發展商決定明年夏季將紅灣半島七幢全新樓宇全面清拆，原址重建優質私樓，糾正土地資源錯配。發展商新創建及新鴻基地產表示，已制訂環保拆樓計劃，將拆樓帶來的環保和滋擾問題減至最低，並將構思知會政府有關當局。不過，政府狠批發展商清拆「紅灣」造成浪費，有違環保原則，更否認當局已收到「紅灣」環保拆樓計劃。

　發展商新創建及新鴻基地產昨日公布拆卸「紅灣」發展計劃，預期明年6月動工，需時9至10個月，整個重建項目需時3至4年。

發展商稱重建最具效益

　新世界發展執行董事梁志堅表示，「紅灣」是土地資源錯配的結果，將居屋在紅磡灣地段興建是錯配土地，紅磡區內並無其他居屋，不善用香港資源是重大浪費。兩集團已考慮三個方案，包括維持「紅灣」現狀、拆卸部分間隔更改圖則以提高屋苑質素，以及全面拆卸發展。經過一年的評估，維持「紅灣」現狀方法簡單，但未能扭轉土地資源錯配，而樓宇以居屋標準藍本興建，整體質素未達致私樓應有水平。至於拆掉部分間隔更改圖則，由於受到原圖則的限制，難以提升屋苑質素。梁志堅更稱，居屋單位廁所間隔極差，莫說是懷孕婦女難以進入，即使他本人進入廁所後，也要站到角落位置才可關門。

　「勇於認錯，錯而能改！」梁志堅認為拆卸重建是將錯誤修正，符合經濟效益。他表示，重建「紅灣」將提高物業價值、增加庫房印花稅及差餉收益、創造逾千個就業機會、支持區內地價及樓價、更可增加綠化區面積，塑造「紅灣」海旁建築群面貌，擴大空間感。新創建企業傳訊總經理關則輝表示，已將計劃構思知會環境運輸及工務局局長廖秀冬、房屋規劃及地政局局長孫明揚和環保署。

政府不願見「紅灣」被拆

　梁志堅表示，日後重建紅灣當然絕不會是現在的400、500呎單位，屬中型樓盤，至於詳細的圖則仍在研究中。對於有記者提問拆卸後會否建豪宅及補地價等問題，關則輝表示，現尚未完成有關規劃，未有補地價及地積比率情況，但會依法做事，按地契條文處理。

　不過，環境運輸及工務局常任秘書長郭家強在發展商正式公佈清拆「紅灣」前強調，當局不願意看到「紅灣」被拆。環境運輸及工務局和環保署昨晚更否認已收過發展商任何拆卸「紅灣」的環保計劃，對發展商拆卸「紅灣」決定表示關注，環境諮詢委員會將要求發展商提供拆卸方案。房屋規劃及地政局新聞秘書回應指出，只收過有關發展商新聞稿而已。

要求提交廢物處理方案

　政府發言人昨晚發表聲明，發展商將全新建築物拆卸有違環保原則，造成浪費。不過，因發展商擁有該幅土地的合法業權，是否進行拆卸實屬發展商決定。當局已要求發展商提交廢物處理計劃方案，促請仔細策劃整體工序，採取「選擇性拆卸」以減少拆建物料，減低對堆填區及填料庫的負荷。

　消息人士指出，政府絕不可推說從未預計到「紅灣」面臨清拆的命運，因為政府早在出售「紅灣」、簽訂相關合約時，已清楚知悉發展商有權把整幢大廈拆卸重建、轉售，或減少單位數目。