[2004-11-30] 發展商料可賺60億

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　新世界發展有限公司執行董事梁志堅(左)及新鴻基地產代理有限公司執行董事董子豪(右)均表示，這項計劃完全符合環保條件。 （羅敬文 攝）

　【本報訊】（記者　甄健輝）發展商大興土木將紅灣半島拆卸，有測量師預期，紅磡紅灣半島拆卸後，地皮將會發展為豪宅物業，由於擁有海景以及交通方便，加上豪宅處於上升軌道，他估計落成後呎價約8,000元，較原來的居屋物業價格高，預期可為發展商帶來可觀利潤，將逾60億元。

若內部翻新少賺46億元

　現時紅磡區內的豪宅售價，如「君臨天下」為每平方呎13,000元，而中小型單位的樓價則只有1/3價錢。紅灣半島的樓宇面積共有約150萬方呎，測量師陳東岳估計，以現時市道，將紅灣半島拆卸重建成豪宅出售，最低限度每平方呎值8,000至9,000元，整個項目總值則達124億元；但若只是進行內部翻新，最多只能以5,000元一方呎出售，這樣就將會少賺46億元。

　陳東岳稱，發展商在去年年底付出8億6,000多萬元購入紅灣半島的業權，當時建築費連補地價，每呎成本超過2,500元，總成本就要38億元；將樓宇拆卸後建成豪宅，每呎成本約1,500元，總數約24億元。若以建成豪宅後總值124億計算，扣除上述成本，發展商的利潤可能超過60億元，但發展商最終利潤為多少，就要視乎拆卸成本。

對同區樓價有刺激作用

　測量師彭兆基估計，若發展商毋須再補地價，需要為紅灣半島多付總值23億拆卸及重建費用，未計期間利息支出，總成本接近57億元，比物業翻新出售要多付13億元。但由於土地成本較低，物業重建後身價大升，呎價至少可達7,500元，利潤可逾67億元；比起單單翻新重售，估計呎價只是5,000元，利潤增加。

　測量師林子彬表示，拆卸紅灣半島，可以改善同區物業組合，對同區樓價會有刺激作用。