[2004-12-02] 發展商惜售 料明年推1.8萬伙

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　伍洽強表示，05年一手樓盤實際供應量只有1.8萬個。 (陳嘉文攝)

　【本報訊】(記者　陳嘉文)受近年發展商惜貨而售影響，兩大地產代理均表示，以過往數年發展商實際推盤量估算，明年一手樓盤可供應約4萬個單位，但實際推出供應料為1.8萬伙，相對00至04年間平均數字為低。

　利嘉閣表示，明年共有119個一手住宅項目、合共41,454個單位供市場發售，但實際供應量只有1.8萬伙，故預料一手物業價格可上升20%至30%。而美聯地產則表示，明年底前可供發售的單位有34,222個，不過實際推盤數目將根據個別發展商的銷售策略及樓市市況，相信他們不會將全數單位推出市場，僅約一半單位於明年推出。

利嘉閣：明年有119個新盤

　利嘉閣董事伍洽強表示，新界區供應量最多，共21,622伙，其中元朗區將有多個大型樓盤可供推售，如YOHO Town第二期，上水區更有5個項目合共1,882伙可供發售。九龍區約15,085伙，偏重於四大重點發展區如長沙灣、將軍澳、大角咀及土瓜灣，相信新地凱旋門將會最快推售。至於港島區則有4,747伙，主要來自泓都、貝沙灣多期項目及荷李活道108號三個項目，區內其餘項目多為50伙以下的豪宅盤，當中山頂及南區合其18個項目，供應量僅124伙。

　伍洽強表示，發展商將開始放慢興建樓宇速度、延遲樓盤銷售步伐、傾向將一手項目以現樓形式發售，務求將手上項目平均攤分數年推出，再根據過往數年實際推盤量出現持續下跌的趨勢估算，預料未來實際供應量有可能少於1.8萬個水平。他表示，預期一手中小型住宅價格將上升20%，豪宅上升30%，而一手與二手物業的溢價差幅將擴大至30%至40%。

　美聯首席分析師劉嘉輝表示，明年供應量最少的是港島區，約3,798伙，九龍區約14,471伙，新界區約有15,953伙。

美聯：港島只供應3798伙

　他表示，發展商手頭上現有的土地儲備將逐漸減少，加上發展商亦銳意出售其手頭上的貨尾，截至10月底估計約有9,800個，故明年發展商仍惜貨而售，相信推盤速度與本年相若。